Regiunea Europei de Sud-Est este dominata de simtul propietatii si astfel gospodariile reprezinta un motor important de crestere. Populatia isi adapteaza rapid obiceiurile de consum la standarde mai bune de viata. “Consumul este marcat de cresterea rapida a veniturilor si de un acces mai mare la piata creditului. Aceasta tendinta este sprijinita si de efectul de imbogatire generat de cresterea rapida a preturilor locuintelor”, afirma analistii Unicredit Group in ultimul studiu dat publicitatii.
Cererea puternica de locuinte in contextul unei oferte inca reduse conduce la cresterea semnificativa a preturilor la proprietati imobiliare, cred analisti. In majoritatea tarilor din Europa de Sud-Est inca persista o anumita subevaluare a preturilor la locuinte (pret mediu la nivel de tara) comparativ cu nivelul teoretic de pret.
In acelasi timp, gospodariile sunt orientate tot mai mult catre investitii imobiliare; exista o cerere mare pentru locuinte finantate prin credite ipotecare. Populatia continua sa economiseasca si isi redirectioneaza treptat capacitatea de economisire catre investitii in propria locuinta. In Bulgaria, si, recent, in Croatia, aparitia unor noi fluxuri de economisire se adauga la acumularea de avutie (financiara si reala).
Avand in vedere comportamentul la nivel de gospodarii, piata imobiliara in domeniul rezidential evidentiaza in continuare noi oportunitati. Numarul de locuinte in proprietate personala in ESE este mai ridicat decat media din regiunea Europei Centrale si de Est, dar exista inca potential de crestere a acestei piete, in ceea ce priveste necesitatea sporirii calitatii locuintelor.
Astfel, evolutia pietei de proprietati rezidentiale din regiunea Europei de Sud-Est indica un potential semnificativ pentru piata creditului ipotecar. “Estimam o crestere anuala de 24% in perioada 2007-2009 pe segmentul creditului pentru locuinte”, afirma Debora Revoltella, Economist sef in cadrul Departamentului de Cercetare Economica al UniCredit Group.
