Piata imobiliara din Romania se afla in cadere, din cauza absentei tranzactiilor si a preturilor necompetitive generate de lipsa de tehnologie performanta, situatie premergatoare unei crize, afirma miercuri la Arad, presedintele grupului Rompetrol, Dinu Patriciu. "Piata imobiliara romaneasca cade in fiecare zi, dar nu vrem sa vedem asta. Oamenii cred ca este adevarat ceea ce vor sa creada", a spus Patriciu. El a precizat ca volumul tranzactiilor imobiliare este in stagnare in Romania. "Nu se mai fac tranzactii, iar asta este o situatie premergatoare unei crize, care repeta pas cu pas ce se intampla in Spania", a spus omul de afaceri.
Criza sau nu, Romanii nu pot plati niste case cu preturi exorbitante!
Prabusirea pietei americane a creditelor ipotecare a provocat pierderi colaterale in Spania, o tara a carei economie a profitat in ultimii 5 ani de un boom imobiliar. Spania este una dintre destinatiile preferate de britanicii si nu numai. Ce a insemnant "criza spaniola"? Vanzarile de locuinte s-au redus, preturile au stagnat, iar jumatate dintre companiile imobiliare au dat faliment, ne referim la cele mici si mijlocii.
La inceputul acestui an, se estima o mentinere a ritmului lent de crestere pe piata imobiliara rezidentiala din Spania. In prezent, analistii au observat o accentuare a semnalelor de criza, prin reducerea numarului de tranzactii, temperarea preturilor pentru locuinte si dificultatile intampinate de dezvoltatorii imobiliari in realizarea proiectelor, potrivit AFP, citat de Wall Street. Se estimeaza un impact al crizei pe acest sector la 50 de milioane de euro, de catre reprezentantii grupului de investitii Metrovacesa.
Mecanismul semana cu ce se intampla in Romania?
– Gradul de indatorare al consumatorilor spanioli a ajuns in luna iunie 2007 la 130%, cu 50% mai mult decat in 2000 (gradul de indatorare al romanului este de maximum 70-80%, dar asta nu inseamna ca nu sunt cazuri in care romanii au mai multe credite, facute de ei sau familie);
– in acelasi timp, din 2000 pana in prezent, valoarea proprietatilor imobiliare a crescut in Spania cu 176% creandu-se o "bula" ( in Romania un apartament de 2 camere in Crangasi era vandut la inceputul anului 2003 cu 10.500 de dolari, astazi acelasi apartament costa intre 90-100.000 de euro);
– cererea de locuinte noi s-a redus iar oferta este peste asteptari de mare, pe fondul reorientarilor, mai ales ale nordicilor (cererea este in scadere pentru ca preturile sunt mult peste puterea de cumparare a romanului de rand, iar preturile apartamnetelor vechi sunt supraevaluate).
– bancile spaniole au venit cu o noua oferta extrem de tentanta pentru tinerii sub 35 de ani: creditul ipotecar pe 50 de ani cu rata variabila (si bancile noastre au credite pe 30-40 de ani, doar ca romanii au salarii mai mici, clasa medie).
Vinzarile totale de locuinte au scazut in Spania cu 13,93 procente in 2007 comparativ cu 2006. "Pe parcursul anului trecut, numarul total de tranzactii imobiliare inregistrate a fost de 788.518, in scadere cu 13,93 procente in raport cu 2006. Cea mai puternica scadere s-a inregistrat in cazul tranzactiilor cu locuinte vechi, care au inregistrat o scadere de 15,05 procente, in timp ce tranzactiile cu locuinte noi au inregistrat o scadere de 12,41 la suta", a anuntat organismul de inregistrare a tranzactiilor imobiliare.
