Provincia va beneficia de 45% din totalul proiectelor imobiliare

Valoarea toatala a proiectelor imobiliare ce vor fi dezvoltate in anumite orase din provincie intre 2007-2009 va depasi 1.2 miliarde de Euro, titreaza saptamanalul de afaceri in limba engleza Business Review.  Revista a publicat un material amplu, in cadrul caruia prezinta cele mai cautate orase din provincie pentru investitii imobiliare. In functie de tipul proiectelor imobiliare, acestea sunt: retail- Craiova, Constanta, Galati, Cluj-Napoca, Brasov, Arad; rezidential-Cluj-Napoca, Timisoara, Arad, Iasi, Constanta, Brasov; spatii de birouri- Iasi, Brasov, Cluj- Napoca, Constanta, Timisoara; logistica- Sibiu, Brasov, Ploiesti, Timisoara, Constanta.

 
Ofensiva oraselor din provincie

In prezent, orasele mari din Romania atrag mai multe investitii imobiliare in retail si industrial decat Bucurestiul, fie ca este vorba despre firme locale care detin terenuri, fie ca vorbim despre multinationale sau fonduri de investii. Argumentul Bucurestiului, ca furnizor de forta de munca ieftina si calificata este din ce in ce mai putin convingator. “In prezent, piata este extrem de agresiva si abordeaza o strategie ofensiva- penetrarea rapida a pietei. Pentru a obtine un echilibru al pietei, viitorul ne va aduce stretegii mai defensive”, declara Troy Javaher, Director for Business Development, Jones Lang Lasalle. Pe termen mediu insa se va ajunge la o saturatie a pietei si la o descrestere a proiectelor dezvoltate. Motivele sunt multiple: cresterea costului fortei de munca, a materialelor de contructii, a terenurilor.

 
Care sunt criteriile de alegere a oraselor pentru proiecte imobiliare.

In momentul in care aleg un oras pentru investitii imobiliare, companiile iau in considerare o serie de criterii, care pot fi atat general valabile cat si foarte specifice, in functie de diversele sectoare imobiliare. Printre aceste criterii amintim numarul de locuitori, nivelul de trai, locatia geografica, potentialul economic, pretul terenurilor, caracteristicile terenurilor, pentru segmente precum retail, rezidential, industrial, spatii de birouri.

Cele mai vanate orase din Romania

Al doilea oras ca numar de locuitori, Iasul, atrage investitii din toate sectoarele imobiliare. Future Group a anuntat ca va construi 14 blocuri de locuinte, in care va investi 120 milioane de euro. Nici segmentul de birouri nu este mai prejos, fiind reprezentat de World Trade Center, Granit Business Center, Tehnopolis etc, precum si retailul. In acest an, Carrefour a anuntat investitii de 40 milioane de euro intr-un centru comercial in Iasi. Locuitorii orasului din Molodva vor beneficia si de un nou mall, Era Shopping Center, pe langa cel prezent, Iulius Mall.

Ca si Iasul, Constanta este vizat de toate tipurile de proiecte, in special in retail ( Trident Plaza, care va fi dezvoltat de fondul de investitii Immoeast si care va oferi 130,000 mp de spatiu pentru magazine, birouri si un hotel de patru stele ). De asemenea, constantenii vor beneficia de o explozie a proiectelor rezidentiale si de lux.

Orasele din est, Buzau, Piatra Neamt si Suceava vor beneficia de investitii in mare parte in retail, datorita ofertei slabe din prezent in acest domeniu. GTC va dezvolta o serie de spatii comerciale, Galleria Shopping Malls, in care va investi 60 milioane de euro.

Ploiestiul a devenit o locatie extrem de atractiva, datorita posibilitatii de a se transforma intr-un oras rezidential pentru persoanele ce lucreaza in Bucuresti. Cei mai interesati sunt dezvoltatorii de proiecte de retail si rezidentiale. Se asteapta aparitia unor centre precum Mivan, Euromall si Perla Mall. Adama va dezvolta cateva sute de apartamente si vile rezidentiale in Ploiesti, in cadrul a trei proiecte mari.

Cluj-Napoca este orasul care va atrage investitii imobiliare de 700 milioane de euro, daca toate proiectele anuntate pana acum vor fi incheiate. In Cluj s-a efectuat cea mai mare tranzactie de pe piata romaneasca, pentru un centru cumercial, poentru care fondul de investitii austriac Immoeast a platit 210 milioane de euro. In oras mai sunt asteptati sa vina si Carrefour si Iulius Mall. De asemenea, in Cluj se va dezvolta un proiect de locuinte rezidentiale de 204 hectare, care va totaliza 5000 aparatamente noi.

Brasovul va depasi stadiul de oras pentru proiecte rezidentiale si va dezvolta o serie de proiecte de cladiri de birouri. Printre acestea se numara si Brasov Business Park, dezvoltat de compania Irish Ravensdale Investments.