Preţurile apartamentelor vechi din cartierele bucureştene s-ar putea ieftini, în vara acestui an, cu până la 20-25%, în condiţiile în care pe piaţă se înregistrează o ofertă mult mai mare faţă de anii trecuţi, potrivit reprezentanţilor site-ului imobiliar www.MagazinulDeCase.ro. "Piaţa bucureşteană a apartamentelor vechi a devenit în acest an o piaţă a cumpărătorilor, ca urmare a creşterii foarte mari a ofertei şi a scăderii cererii. În prezent există o supraofertă pe piaţă, alimentată de un sentiment de panică şi de locuinţele scoase la vânzare de investitorii speculativi, şi de cei care vând apartamentele vechi pentru a se muta în ansambluri de locuinţe noi", a declarat, luni, într-o conferinţă de presă, directorul general al site-ului, Matei Maloş. El a precizat că în perioada ianuarie-martie a anului 2008, faţă de acelaşi interval din 2007, oferta de locuinţe scoase la vânzare a crescut cu 51%.
"Este cea mai mare creştere din ultimii trei ani, aproape dublă. În total, oferta a crescut de trei ori într-un interval de patru ani. Preţurile nu mai sunt dictate, în prezent, de proprietari, ca până în 2007, când o garsonieră se vindea în câteva zile fără se se mai negocieze preţul. În prezent, dacă din cererea solvabilă scădem oferta de apartamente vechi şi cea de locuinţe noi, vom obţine un rezultat negativ", a spus Maloş.
Astfel, în primele trei luni ale anului erau disponibile spre vânzare peste 14.400 de locuinţe în Bucureşti, faţă de un nivel de 9.600 în primul trimestru din 2007.
În aceste condiţii, în lunile ianuarie-martie 2008 preţurile solicitate de vânzători au înregistrat o uşoară scădere, de circa 0,2% faţă de perioada similară din 2007, însă tranzacţiile din luna martie au fost încheiate la preţuri sub nivelurile din ianuarie.
Astfel, dacă în ianuarie preţul mediu al unui apartament era de 133.628 euro, în martie acesta a fost de 133.253 euro.
"Diferenţa dintre preţul solicitat şi cel la care se face tranzacţia poate ajunge şi la 15-20%. Astfel, estimăm ca până la sfârşitul verii în cartiere precum Drumul Taberei, Militari, Colentina sau Berceni să se înregistreaze o scădere de 20-25% a preţurilor apartamentelor. Ieftinirea ar putea fi mai accentuată până la sfârşitul anului dacă se vor scumpi creditele, iar cererea se va diminua şi mai mult", a menţionat reprezentantul site-ului imobiliar.
El a precizat că în aceste cartiere se înregistrează cea mai mare supra-ofertă, în timp ce în zonele centrale şi semi-centrale numărul locuinţelor disponibile spre vânzare este încă limitat.
MagazinulDeCase a fost lansat la sfârşitul anului 2006 şi este un serviciu online de promovare a ofertelor de vânzare a locuinţelor. Site-ul a facilitat în această perioadă 900 de tranzacţii imobiliare, cu o valoare de 150 de milioane de euro. Cea mai cunoscută tranzacţie este vânzarea unei proprietăţi aparţinând omului de afaceri Cristian Ţânţăreanu, pentru 3,5 milioane de euro.
Cifra de afaceri a site-ului în 2007 a fost de circa 300.000 de lei, obţinută din tarifele încasate din listarea proprietăţilor, care sunt cuprinse între 119 şi 450 de lei. În prezent, pe site sunt listate circa 3.000 de proprietăţi.
