Piaţa de retail din România nu va ajunge la saturaţie în viitorul apropiat, având în vedere dificultăţile cu care se confruntă investitorii în obţinerea finanţării pentru finalizarea tuturor centrelor comerciale anunţate, estimează dezvoltatorul austriac Sparkassen Immobilien. "România are mult de recuperat în ceea ce priveşte spaţiile comerciale, iar în situaţia în care toate proiectele anunţate vor fi finalizate, piaţa va fi suprasaturată în cinci ani. Având în vedere însă constrângerile legate de lichidităţi cu care se confruntă mulţi investitori, acest scenariu este oarecum nerealist, mai ales că obţinerea finanţării proiectelor depinde de obicei de contractele de preînchiere încheiate", se arată într-un raport al diviziei de investiţii imobiliare a grupului austriac Erste Bank.
În România au fost anunţate până acum peste 90 de proiecte de centre comerciale în Bucureşti şi în pricipalele oraşe din ţară.
Reprezentanţii Sparkassen Immobilien., dezvoltatorului centrului comercial Sun Plaza din Bucureşti, apreciază că, pe termen lung, în România vor avea succes doar proiectele construite în amplasamente foarte bune.
În opinia lor, preţurile pentru toate tipurile de proprietăţi sunt mari şi stabile, iar proiectele finalizate sunt ocupate integral.
"Investiţiile în proiecte de retail se concentrează din ce în ce mai mult în oraşele din eşalonul doi, cu populaţie numeroasă şi cu o infrastructură comercială aproape inexistentă. În aceste amplasamente randamentele sunt chiar mai mari decât în cele din primul val", se menţionează în raport.
Totodată, în raport se arată că din cauza boom-ului de pe piaţa construcţiilor din România şi Bulgaria, este foarte dificilă găsirea unor firme de construcţii "profesioniste şi cu bună reputaţie" disponibile.
Sparkassen Immobilien a intrat pe piaţa românească în anul 2006 prin achiziţia hotelului Novotel de pe Calea Victoriei din Bucureşti, printr-o tranzacţie sale-lease back în valoare de 30 de milioane de euro. La sfârşitul lunii decembrie a anului trecut, hotelul Novotel a fost reevaluat de companie la 56,6 milioane de euro.
Suprafaţa închiriabilă care urmează să fie dezvoltată de firma austriacă în România reprezintă 12% din proprietăţile deţinute în Europa.
Compania dezvoltă în România centrul comercial Sun Plaza, investiţie de 185 de milioane de euro, un alt complex de retail în Jilava, proiect de 50 milioane de euro, şi un complex multifuncţional în Bucureşti.
Sparkassen a raportat anul trecut venituri totale de aproape 95,9 de milioane de euro, cea mai mare parte din activitatea din Austria şi Germania. Compania deţine 231 de proprietăţi în şapte state din Europa, cu o suprafaţă închiriabilă de 1,4 milioane de metri pătraţi şi o valoare de piaţă cumulată de peste 1,5 miliarde de euro.
