Terenurile au ocupat in acest an locuri fruntase in topul celor mai profitabile investitii, interesul dezvoltatorilor orientandu-se in special spre fostele fabrici ce urmeaza a fi relocate in afara orasului, dar si spre loturile recastigate de fostii proprietari in urma retrocedarilor. Acest segment va continua sa se dezvolte si in anul urmator, iar lupta se duce pentru terenurile din Bucuresti, zonele centrale si ultracentrale, pretabile pentru constructii de tip rezidential, office-building, dar si cu destinatie industriala. Numarul limitat al acestora, cererea tot mai mare inregistrata in piata, dar si taxa pe valoare adaugata impusa prin Noul Cod Fiscal vor determina si in anul 2008 o majorare a preturilor pentru terenurile de la nivelul Capitalei. Astfel, ”in anul 2007 preturile au crescut cu 15% – 20%, valoarea medie fiind de 500 – 2000 de euro/mp in zona de est, sud si vest, 1000 – 3500 de euro/mp in zona centrala si 4000 euro/mp in zona de nord. Acelasi ritm de crestere se va mentine si in anul 2008, datorita, in mod special, TVA-ului de 19% impus de la 1 ianuarie 2008”, sustin reprezentantii companiei imobiliare EuroMetropola. Pentru ca rata de rentibilitate sa fie cat mai mare, dezvoltatorii au vanat suprafetele mari unde au dezvoltat proiecte mixte, ce au imbinat atat segmentul rezidential si comercial, cat si cel pentru office-building.
Lipsa loturilor mari din interiorul orasului ii indreapta pe dezvoltatori sa migreze spre regiunile limitrofe Bucurestiului, ceea ce a condus si la o majorare semnificativa a preturilor in zone precum Chitila, Sanareni, Voluntari, Otopeni sau Buftea. Astfel, daca in anul 2006 pretul de tranzactionare al terenurilor in Voluntari era de 100 – 200 de euro/mp, in anul 2007 acestea s-au tranzactionat cu 300 – 500 euro/mp. “O situatie aparte a fost inregistrata la nivelul comunei Chitila, unde pretul de tranzactionare s-a modificat cu 50 de procente si in Sabareni, unde pretul terenurilor a crescut constant cu 10% pe luna”, considera reprezentantii EuroMetropola.
Anul 2007 a fost favorabil pentru dezvoltarea imobiliara in majoritatea zonelor situate in imediata vecinatate a Capitalei, iar acest lucru a fost posibil datorita valului de dezvoltatori atrasi de suprafetele generoase si de preturile mici. “In ceea ce priveste anul 2008, cei mai multi dezvoltatori manifesta un interes major pentru achizitionarea unui teren, in scop investitional, din Corbeanca, Otopeni, Balotesti, Buftea, Mogosoaia, Chitila, Sabareni, Dragomiresti, Chiajna, Rosu, Popesti-Leordeni, Pantelimon, Cernica si Afumati, unde preturile terenurilor sunt incadrate intre 20 – 300 euro/mp”, adauga consultantii EuroMetropola.
