Dezvoltatorii imobiliari încep să ia măsuri de precauţie împotriva speculanţilor pentru a preîntâmpina situaţii ca cele relevate recent de un studiu polonez, conform căruia jumătate din locuinţele finalizate în 2007 nu sunt ocupate de către locatari, potrivit analiştilor imobiliari ai EuroMetropola. "Cu toate că profitul este cel care dictează în domeniul afacerilor imobiliare, există şi dezvoltatori care nu încurajează comportamentul speculativ al multor investitori care achiziţionează proprietăţi imobiliare în fază incipientă de dezvoltare, când beneficiază de discounturi substanţiale, cu scopul de a le revinde ulterior la preţuri mai mari cu până la 50%", susţin analiştii imobiliari ai EuroMetropola. noi am spune ca banul inainte de toate si ca piata este influentata si de acresti speculanti. sau daca vreti, cu o floare nu se face primavara, adica sunt prea putini cei care nu vor sa … castige, si atat!
Potrivit Eurometropola, mai mulţi dezvoltatori imobiliari impun companiei care se ocupă de vânzarea proiectelor să aibă în vedere utilizatorii finali şi să nu atragă în mod expres investitori şi speculanţi.
"Pentru a ne conforma acestei reguli impuse de către dezvoltator, încercăm să cunoaştem îndeaproape potenţialii cumpărători şi să le explicăm că scopul dezvoltatorului este acela de a forma acolo o comunitate stabilă. Un alt motiv pentru care unii dezvoltatori refuză colaborarea cu investitorii este acela că speculanţii fac concurenţă neloială iniţiatorilor proiectului la vânzarea locuinţelor finalizate", a declarat Mihai Cârstea, consultant imobiliar al companiei EuroMetropola.
Reprezentantul EuroMetropola admite totuşi că un control total nu poate exista, iar acest demers este îngreunat de diferitele subterfugii la care ar putea recurge clienţii care îşi doresc într-adevăr să cumpere mai multe locuinţe pe care să le revândă la suprapreţ.
Potrivit acestuia şi în cazul achiziţiei de terenuri, încă de la începutul anului s-a remarcat o schimbare în conduita de afaceri a mai multor dezvoltatori care au cumpărat terenuri cu intenţia de a dezvolta imediat, şi mai puţin în scop speculativ. "Acest lucru poate fi interpretat ca un prim semn de maturizare a pieţei imobiliare", adaugă cei de la EuroMetropola.
