Randamentul obtinut din investitii in apartamente construite in ansamblurile rezidentiale noi poate ajunge, in 2 ani de la achizitie, la peste 170%. "Bursa pietei imobiliare este extrem de profitabilasi chiar mai siguradecat cea de valori, bazandu-se pe o crestere medie anualaa pietei rezidentiale cu 20% si chiar cu 50% pentru proiectele deosebite, de calitate superioarasi cu o locatie foarte buna", se arataintr-un comunicat al companiei Colliers.
In opinia analistilor Colliers, randamentul unei astfel de investitii, calculat ca raport intre profitul realizat si capitalul investit pentru un apartament achizitionat in stadiul de proiect, cu 200.000 de euro, ajunge la 176%.
"Pentru achizitionarea acestuia, dezvoltatorul oferaca metodade platasistemul 25% avans plus 75% la livrare. in aceste conditii, cumparatorul va plati 50.000 euro avans la semnarea ante-contractului de vanzare-cumparare, urmand saplateasca150.000 la livrare. Aplicand o crestere de 20% pe an a pretului, la finalizarea constructiei, pentru care s-a calculat o medie de doi ani, apartamentul se va putea vinde cu 288.000 euro", explicareprezentantii Colliers.
Ei mentioneazacain momentul livrarii, suma restantapoate fi obtinutaprintr-un credit ipotecar astfel incat investitia proprie va consta doar in avansul initial.
"Profitul brut rezultat va fi dat de pretul de vanzare al apartamentului din care se scade avansul de 50.000 euro platit la achizitionarea acestuia si suma restantade 150.000 euro, respectiv de 88.000 euro. Raportand aceastasumala investitia initiala vom obtine un randament al investitiei de 176% in doar doi ani, performantafoarte greu realizabila pe oricare alta piata", se concluzioneaza in comunicat.
Randamentele investitiilor rezidentiale pot fi chiar mai ridicate, daca pentru avans se acceseaza un credit de nevoi personale astfel incat investitia proprie sa reprezinte doar costul imprumutului, aceasta fiind suma raportata in final la profitul obtinut.
De asemenea, apartamentul poate fi cumparat pe o persoana juridica si drepturile asupra acestuia se pot concesiona chiar inainte de livrare, pentru a nu mai fi nevoie de plata finala.
