Institutul Naţional de Statistică a publicat marţi indicele imobiliar realizat împreună cu Banca Naţională a României (BNR) şi Uniunea Naţională a Notarilor Publici din România (UNNPR). Astfel, potrivit indicelui preţurile locuinţelor au înregistrat în primul trimestru al acestui an o scădere de 3,9%, potrivit Money.ro. Scăderile de preţuri au fost observate şi pe segmentul apartamentelor, unde acestea s-au redus în primele trei luni cu 3.8 faţă de anul 2009, iar în casul caselor, preţurile au înregistrat o scădere mai mare, de 4.3%. Cea mai mare scădere a apartamentelor, de 5,7% a fost înregistrată în Capitală, în timp ce în restul ţării apartamentele s-au ieftinit cu 1,6%. În ceea ce priveşte casele individuale, cele din mediul urban s-au ieftinit cu 4,33%, iar cele din mediul rural cu 4,26%.
Indicele lansat de INS măsoară evoluţia trimestrială a preţurilor proprietăţilor rezidenţiale comparativ cu anul de referinţă 2009. Colectarea datelor de la birourile notariale a început cu luna ianuarie 2009 şi a fost realizată de către INS cu sprijinul camerelor teritoriale ale notarilor publici.
Ce spun specialiştii
„Scăderea de 3,9 % anunţată de INS este corectă, e bună. Eu cred că e posibil ca preţurile locuinţelor să scadă anul acesta lejer cu 15 – 20%, iar în unele cazuri să depăşească pragul de 30%. S-a terminat cu piaţa imobiliară şi sfaturile pentru cumpărator. Eu le recomand să stea cu ochii pe executarile silite anunţate de bănci”, a declarat pentru Money.ro, Adrian Crivii, directorul general al companiei de evaluare Darian.
Valentin Ilie, CEO Coldwell Banker Affiliates of Romania crede că această scădere este o variaţie în parametri normali. „E greu de spus ce se poate întâmpla. Piaţa imobiliară românească este atipică. Dacă anumite lucruri sunt îndeplinite, atunci ne putem aştepta la o scădere de 15% a preţurilor anul acesta. Creşterea TVA nu va afecta piaţa locuinţelor vechi, ci pe cei care vând apartamente noi. Preţurile locuinţelor noi pot înregistra o scădere dacă vor exista dezvoltatori care să lanseze proiecte la preţuri competiţionale”, a declarat Ilie pentru Money.ro
Cum se calculează
Obiectivul indicelui lansat de INS este de a măsura evoluţia trimestrială a preţurilor proprietăţilor rezidenţiale faţă de anul 2009 (anul de începere al anchetei) şi nu cel de a calcula preţul mediu pe metru pătrat sau o valoare medie per tranzacţie în funcţie de numărul de camere sau suprafaţa utilă.
