Beneficiarii Programului Prima Casă trebuie să dea un avans de 5% din preţul de achiziţie al locuinţei dacă acesta este mai mic sau egal cu 60.000 de euro, iar dacă preţul locuinţei este mai mare – un avans de 3.000 de euro plus diferenţa dintre suma de 60.000 de euro şi preţul de achiziţie.
Datele vor fi cuprinse în normele de implementare a Programului "Prima Casă", care vor fi discutate în şedinţa de duminică a Executivului, au declarat pentru NewIn surse ministeriale.
Durata maximă a unui credit contractat prin "Prima casă" este de 30 de ani, iar contractul de credit nu trebuie să conţină clauze care să permită modificarea unilaterală de către bancă a acestuia.
Totodată, beneficiarii Programului trebuie să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, cu o valoare minimă egală cu trei rate de dobândă.
O altă condiţie este ca beneficiarii să achiziţioneze în cadrul Programului o locuinţă finalizată, aflată pe teritoriul României, înscrisă în cartea funciară şi "liberă de sarcini".
Cei care beneficiază de programul "Prima Casă" se mai obligă să nu înstrăineze locuinţa achiziţionată în primii 5 ani de la data dobândirii. De la expirarea acestui termen, în cazul preluării contractului de credit de către un terţ, acesta trebuie să întrunească, de asemenea, condiţiile de eligibilitate ale beneficiarilor Programului.
Băncile participante la program nu vor percepe comision de rambursare anticipată.
Băncile pot aplica, prin "Prima Casă", o marjă de maximum 3% la creditele în euro şi de 1,5% la lei
Băncile care dau credite ipotecare prin programul "Prima Casă" pot aplica o marjă de maximum 3% pe an peste rata EURIBOR la 6 luni în cazul împrumuturilor în euro, respectiv o marjă de maximum 1,5% pe an peste rata ROBOR la 6 luni la creditele în lei.
"Rata dobânzii aplicabile finanţărilor acordate în cadrul Programului este EURIBOR la 6 luni plus o marjă de maximum 3% pe an pentru creditele în euro şi ROBOR la 6 luni plus o marjă de maximum 1,5% pe an pentru creditele în lei", au declarat pentru NewsIn surse ministeriale. Datele vor fi cuprinse în normele de implementare a Programului "Prima Casă", care vor fi discutate în şedinţa de duminică a Executivului.
Vineri, 12 iunie, ROBOR la 6 luni era de aproximativ 10,8%, iar pe pieţele internaţionale EURIBOR la 6 luni a coborât treptat în ultimele luni, ajungând aproximativ la 1,5%.
De asemenea, comisioanele totale aferente finanţării garantate de stat nu pot depăşi 1,35% pe an, atât pentru creditele în euro, cât şi pentru cele în lei, iar acest procent va include şi comisionul de gestiune datorat de bănci Fondului Naţional de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici şi Mijlocii (FNGCIMM), de 0,37% pe an.
În ceea ce priveşte acordarea şi monitorizarea garanţiei, Fondul Naţional de Garantare va analiza solicitarea de emitere a garanţiei înaintate de finanţator şi, în cazul în care constată că aceasta îndeplineşte condiţiile de acordare, comunică finanţatorului decizia sa şi încheie contractul de garantare. Contractul de garantare trebuie să conţină, printre altele, obiectul şi durata contractului, valoarea maximă a garanţiei acordate, exprimată în moneda naţională, valoarea, modalitatea de calcul şi termenele de plată ale comisionului de gestiune datorat de finanţator, conţinutul şi termenele de raportare a situaţiei finanţării garantate, condiţiile şi termenul de plată a garanţiei.
Fondul de Garantare monitorizează garanţiile aprobate prin urmărirea şi verificarea îndeplinirii de către finanţator a obligaţiilor asumate prin contractul de garantare, la termenele şi în condiţiile prevăzute de acesta, şi prin urmărirea periodică a stadiului derulării creditului, în baza informaţiilor furnizate de finanţator, conform prevederilor contractului de garantare.
Contractul de garantare poate fi modificat prin act adiţional, pe parcursul derulării, doar dacă modificările nu se referă la condiţiile impuse prin Programul "Prima Casă".
În ceea ce priveşte impactul bugetar al Programului "Prima Casă", autorităţile estimează că, având în vedere acoperirea garanţiei statului cu ipotecă de rangul I, instituită în favoarea statului român asupra locuinţei achiziţionate prin Program, "în cazul executării garanţiei prin efectuarea de plăţi din fondul de risc, aceste cheltuieli pot fi acoperite integral ca urmare a procedurilor de executare silită". Sursele citate au subliniat că, potrivit ultimelor date ale BNR, incidenţa de neplată a creditelor ipotecare se situează la nivelul de 0,2% din totalul creditelor acordate de bănci.
Guvernul a decis, printr-o OUG adoptată săptămâna trecută, că băncile vor institui, în favoarea statului, asupra imobilelor achiziţionate prin programul "Prima Casă", un drept de ipotecă de rangul I pe toată durata contractului de creditare, cu interdicţia de vânzare a locuinţei pe o perioadă de 5 ani. Potrivit aceleiaşi OUG, creanţele rezultate din garanţiile acordate şi plătite instituţiilor de credit în cadrul acestui program sunt creanţe bugetare, a căror recuperare se face prin executare silită de ANAF.
