Programul „Prima casa” s-a dovedit a fi, la Craiova, un esec, dupa ce, din cele 15 banci care isi anuntasera participarea la acest proiect, in Banie, doar una este dispusa sa ofere credite persoanelor ce vor sa isi achizitioneze o locuinta, transmite corespondentul NewsIn.
Cu toate ca, la aparitia programului, multi craioveni si-au aratat interesul sa isi cumpere un apartament, acestia s-au razgândit din cauza termenului prea mare in care le sunt procesate si verificate dosarele. Reprezentantii agentiilor imobiliare din Craiova considera ca acest program nu va ajuta la deblocarea pietei imobiliare si a constructiilor.
„E un esec, programul nu a fost gândit pentru oameni, mai important, pentru a-i asigura garantia, care era asigurata si inainte, prin bunul cumparat, nu aveam nevoie de mare ajutor prin garantarea creditului, ci mi se parea mai important sa imi oferi posibilitatea achitarii creditului in 40 de ani, nu in 20, ca sa pot sa am o rata destul de mica incât sa nu ma duc sa imi cumpar chirie, ci sa ma duc si sa imi cumpar propria locuinta. Daca vrei sa deblochezi economia, trebuie sa incerci sa directionezi fondurile catre ceea ce se construieste, ca sa poti sa pui in miscare lucrurile. Daca directionam banii tot in piata veche nu vom face altceva decât sa umplem buzunarele unor care ii vor pune la pastrare. Programul nu a fost gândit in tot mecanismul lui, pâna la ultima piulita”, a precizat Cristian Clenciu, vicepresedinte al Asociatie Române a Agentiilor Imobiliare.
Desi la aparitia programului zeci de craioveni s-au interesat de conditii, in câteva saptamâni acestia au renuntat sa contracteze un credit pentru a-si cumpara locuinta. Drept urmare, la banca, s-au prezentat doar patru craioveni care vor sa isi achizitioneze un apartament cu un credit garantat de stat.
„Interes din partea oamenilor pentru acest proiect a existat, problemele de care s-au lovit, termenele mari de verificare a dosarelor de acordarea creditelor, i-au facut sa se lase de acest credit. Plus ca, din 15 banci cu intentii clare, singura care lucreaza la Craiova este BRD si, la aceasta banca, pe Craiova, nu avem nici un rezultat concret. Poate o fi unul-doua, la final, dar nu exista rezultate concrete. Sa nu mai vorbim de a mai pune in miscare piata imobiliara si a contructiilor, pentru ca acesta trebuia sa fie scopul programului. Un esec total. S-au depus doar patru solicitari, dar pina acum nici un rezultat. si nici nu cred ca va mai aplica cineva”, a mai precizat Cristian Clenciu.
Din cauza crizei ecomonice, piata imobiliara din Craiova este blocata in acest moment. Au rezistat doar societatile care se ocupau de tranzactii mari, intre firme. Drept urmare, aproximativ 80 la suta din agentiile imobiliare din Craiova au fost inchise. „Trendul este ca si pâna acum, in vara asta, urmeaza acelasi trend aparut in luna ianuarie, adica unul descendent, lipsit de tranzactii. Incertitudinea este atât de mare, incât oamenii asteapta sa vada ce se intâmpla inainte de a lua o hotarâre. Sunt foarte putini cei care hotarasc sa faca acum o tranzactie, mai mult cei care tranzactioneaza, ma refer aici la proprietari, sunt cei care sunt obligati sa vânda din diferite motive, datorii catre banci, credite neonorate, necesar urgent de bani. Undeva la 70-80 la suta din agentiile imobiliare s-au inchis, este vorba de cele mici care nu au putut sa faca fata solicitarii financiare din aceasta perioada in care nu se fac tranzactii si care perioada se intinde de câteva luni bune. Chiar peste un an. Daca se va debloca piata, personal cred ca nu ne vom astepta le crestere de preturi, dar de o deblocare curând nu putem vorbi”, a mai declarat vicepresedintele ARAI România, Cristian Clenciu.
Pe piata imobiliara, cererea a scazut foarte mult, inregistrându-se tranzactii cam la 30 la suta din ceea ce se tranzactiona inainte de criza.
„Nu exista cerere nu pentru ca nu ar fi cumparatori, exista foarte multi cumparatori, dar cererea nu exista pentru ca nu e sustinuta economic, ori nu au sursele de finantare datorita pozitiei bancilor in aceasta perioada, ori asteapta sa se intâmple ceva cu economia ca sa poata sa ia o decizie privind achizitia sau vânzarea unui imobil. Exista insa tranzactiile intre firmele mari. E o piata care inca mai functioneaza, cu un numar mai redus de tranzactii, dar este. Prabusirea mare a fost pe segmentul tranzactiilor mici si rezidentiale. Atunci când piata s-a prabusit, s-a prabusit rau, pentru ca s-a ajuns sub 30 la suta din ceea ce se tranzactiona inainte, poate si mai putin si atunci au intervenit si problemele financiare ale agentiilor imobiliare”, a mai precizat Clenciu.
Cum foarte putin mai sunt cazurile in care craiovenii cumpara sau vând locuinte, si preturile acestora au scazut. Casele nu mai sunt evaluate in functie de zona sau utilitati, ci se tine seama de nevoia de bani a vânzatorului. „Sume certe nu putem spune, depinde de nevoia celui care vinde sau celui care cumpara. Exista tranzactii care se fac la sume modice, la sume rezonabile, depinde de nevoile de moment al celui care este dispus sa incheie o tranzactie. Cel mai mare blocaj e pe piata terenurilor, pentru ca si preturile au fost inflamate rau in aceata zona, e o zona cu potential mare pe viitor, dar, deocamdata, preturile trebuie sa se reaseze la adevarata lor valoare. Adica mai e loc de scadere”, a mai declarat Cristian Clenciu.
