Piata imobiliara din acest an va cunoaste o situatie indedita, de care ar putea profita cumparatorii, prin discounturi mari. Se asteapta ca oferta de locuinte sa fie de noua ori mai mare decat cererea. Astfel, investitorii care au achizitionat locuinte in blocurile noi inca din faza de proiect le scot la vanzare si contribuie la o crestere spectaculoasa a ofertei de apartamente noi. "Pentru 2009, oferta este de 14.000 de unitati, din care 8.000 sunt in proiecte de peste 200 de unitati, 3.000 in proiecte mai mici de 200 de unitati, si 3.000 sunt locuinte scoase la vanzare de investitori. Cererea estimata este de 1.500 de unitati pe an. Deocamdata e o supraoferta. Vom avea o piata a cumparatorilor. Dezvoltatorii trebuie sa fie mai flexibili", spune Andreea Hamza, senior consultant in cadrul Departamentului rezidential al companiei Colliers, citata de Cotidianul.
"in prezent, toate preturile sunt artificiale deoarece nu se fac tranzactii. Putem vorbi despre un pret real atunci cand acesta este pretul de tranzactionare. Pe partea de inchirieri, piata merge, iar nivelul chiriilor este stabil", aprecia si Ionut Bordei, seful Departamentului rezidential al CB Richard Ellis-Eurisko.
Se estimeaza ca pretentiile constructorilor vor scadea, dar scaderea nu va fi uniforma la nivelul intregii tari. Consultantii cred ca preturile ar putea scadea prin reducerea profitului dezvoltatorului, care oficial este in jur de 35%.
O statistica arata ca daca in luna ianuarie pretul mediu pentru locuintese vechi era de 1.875 de euro/mp, in luna decembrie acesta a ajuns in jurul valorii de 1.400 de euro/mp. La locuintele noi, scaderea a fost mai mica- de la 1.909 euro/mp la o valoare in jurul cifrei de 1.800 de euro/mp.
SURSA
