Programul Prima Casa a fost anuntat, ieri, in varianta sa finala. O mare parte a dezvotatorilor sunt dezamagiti de pastrarea plafonului pentru apartamente la 60 000 euro si afirma la unison ca aceasta masura nu va debloca nici piata imobiliara nici pe cea a constructiilor. Marirea plafonului de garantare a creditelor in programul Prima Casa a ramas la nivelul unor speculatii si cerinte din partea imobiliarilor. Atat constructorii cat si dezvoltatorii au cerut in repetate randuri, prin intermediul presei, marirea pana la 80.000 – 100.000 de euro dar lucru acesta nu s-a intamplat, Premierul Boc anuntand ieri varianta finala a programului: 60.000 de euro pentru apartamentele construite pana in februarie 2010.
Cum Prima Casa s-a dovedit a fi aceeasi Marie cu alta palarie, dezvoltatorii spera macar ca Guvernul sa analizeze posibilitatea de marire a limitei de acordare TVA-ului de 5%. In acest moment, limita este de 380.000 lei ceea ce inseamna, la cursul actual, 92 374 euro.
Solutia asteptata este majorarea limitei la care se aplica TVA de 5 %. In prezent, aceasta limita este de 380.000 lei. Aceasta suma este insuficienta in conditiile actuale ale pietei. Ridicarea plafonului pana la 130.000 de euro ar facilita achizitia de apartamente noi si ar incuraja si piata constructiilor. (Valentin Tanase – Vicepresedinte Platinum Group)
Cred ca in acest domeniu ar trebuii sa existe un interes comun intre dezvoltatori si institutiilor statului.Din punct de vedere al primilor interesul nu trebuie explicat, in ceea ce priveste statul este mai bine sa incasezi 5% din ceva pozitiv decit 19% din nimic.In plus, domeniul constructiilor care se afla in momentul de fata in recesiune, ar trebui incurajat prin orice mijloc, find catalizator pentru dezvoltarea economica a Romaniei, creind printre altele locuri de munca. (David Silberstein, noul manager de proiect din partea BSR pentru Planorama).
TVA 5% – istoric si eligibilitate
Potrivit prevederilor art. 140 alin. (21) din Codul fiscal, astfel cum a fost completat prin OUG 200/2008, cota redusă de 5% se aplică asupra bazei de impozitare pentru livrarea locuinţelor ca parte a politicii sociale, inclusiv a terenului pe care sunt construite. Aceasta ordonanta de urgenta a intrat in vigoare pe 15 decembrie 2008.
Pentru a putea beneficia de aceasta politica de TVA, locuinta trebuie sa se incadreze in 380.000 lei si sa nu depaseasca suprafata de 120 mp incluzand anexele gospodaresti. Criteriul de eligibilitate principal este de a nu detine, individual sau in comun, in cazul persoanelor casatorite, nici o locuinta achizitionata cu TVA de 5 %.
Anul trecut aceasta masura a ajutat piata imobiliara si de aceea ar trebui mentinuta, iar plafonul marit pana la 5-600.000 lei. In acest fel si familiile tinere se vor orienta spre apartamentele de 3-4 camere, mult mai potrivite din punct de vedere al nevoilor de spatiu. (Asher Lax- Marketing and Sales Manager Adama)
