Efectele crizei financiare şi economice internaţionale au început să îşi facă simţită prezenţa pe piaţa spaţiilor de birouri din Bucureşti începând cu trimestrul 3 din 2008 şi vor continua să se manifeste şi în viitor, potrivit companiei Atisreal. "Vor fi resimţite şi aici dificultăţile determinate de înăsprirea condiţiilor de creditare. Proiectele anunţate, aflate în faza incipientă (ex.: faza obţinerii autorizaţiilor), au o probabilitate mai mare să nu fie finalizate în timpul iniţial estimat sau chiar deloc. În cazul proiectelor deja demarate (aflate în faza de construcţie), posibilitatea stopării lucrărilor este mult mai, în acest caz, fiind posibil să apară amânari în cazul termenelor de finalizare, mai ales în situaţiile în care proprietarii nu sunt presaţi de eventuale preînchirieri", susţin consultanţii imobiliari ai companiei Atisreal.
Aceştia mai spun că, în mare parte, cei mai afectaţi dezvoltatori vor fi cei care nu au obţinut de la începutul proiectului finanţarea pentru toate fazele lor de dezvoltare. Potrivit Atisreal, pe termen scurt, urmează a se manifesta mai multe tendinţe pe piaţa locală de birouri. În primul rând, proprietarii vor deveni mai flexibili în negocieri, acordând stimulente sau înlesniri chiriaşilor, iar dacă până acum aceştia preferau să închirieze numai spaţii de mari dimensiuni unui număr cât mai mic de chiriaşi, aceştia vor permite şi fragmentări în suprafeţe de dimensiuni mai mici ale spaţiilor date spre închiriere.
"Dacă în ceea ce priveşte suprafeţele închiriate, proprietarii devin mai flexibili, nu acelaşi lucru este valabil şi pentru perioadele de închiriere, care vor rămâne în general între 3 şi 5 ani. Unele proiecte aflate în fazele incipiente de dezvoltare vor fi stopate temporar sau vor avea un ritm de construcţie mult mai redus decât cel de până acum, potenţialii chiriaşi cu cereri active e posibil să amâne decizia de relocare, procesul de negociere va deveni mai îndelungat, iar istoricul pieţei cât şi condiţiile actuale vor genera creşterea numărului de reînnoiri de contracte", adaugă consultanţii imobiliari.
Aceştia susţin că Indexul Investiţiilor Europene a scăzut cu 20% în trimestrul 4 din 2008, înregistrând o scădere totală de 61% pe parcursul întregului an. Încetinirea s-a manifestat mai puternic începand cu trimestrul 2 din 2008, iar tranzacţiile importante au devenit tot mai rare, principalii actori fiind cumpărătorii cu sume considerabile disponibile în cash.
Totodată, Indexul European al Randamentelor pentru spaţiile de clasa A a crescut din nou, cu o accelerare accentuată în toamnă, iar în acest moment nu există randamente pentru spaţii de clasa A sub 5%.
Indexul European al Ocupării Spaţiilor de Birouri şi-a continuat descreşterea şi în trimestrul 4, înregistrând o scădere totală de 19% la nivel anual. "Piaţa închirierilor a încetinit, dar pare să reziste mai bine în comparaţie cu cea a investitţilor. Chiar dacă sectorul financiar este în dificultate în întreaga Europă, cererea pentru birouri cu chirii mai scăzute este încă mare. În ceea ce priveşte chiriile pentru birourile de clasa A, acestea au înregistrat o scădere în special în zona centrală a Londrei, în alte oraşe menţinându-se la niveluri relativ mai stabile", mai spun cei de la Atisreal.
Reprezentanţii companiei imobiliare consideră că falimentul Lehman Brothers pare a fi un punct de referinţă al crizei, iar economiile dezvoltate intră într-o perioadă de recesiune ce va dura cel puţin până în al doilea semestru din 2009. "Se vor înregistra creşteri ale şomajului ce vor afecta semnificativ piaţa închirierilor, în timp ce condiţiile de finanţare mai stricte vor continua să reducă numărul tranzacţiilor de investiţii", conchid consultanţii imobiliari.
