Piaţa imobiliară ar putea înregistra o serie de falimente în următoarele luni. Cine sunt cei mai expuşi ne spune Diana Gherghiţă. 2009 se anunţă a fi un an dificil pentru jucătorii imobiliari. Lipsa de lichidităţi şi de tranzacţii ar putea face ca o serie de companii să intre în faliment. Se vorbeşte deja despre amânarea termenelor de execuţie, de convertirea unor proiecte şi chiar de anularea altora. Probleme nu au doar developerii, ci şi agenţiile care intermediază proprietăţi, dar şi băncile care finanţează.
Dezvoltările pentru care nu s-au obţinut încă autorizaţiile de construire au şanse foarte mari să nu mai fie realizate. Cel puţin până când piaţa nu se va stabiliza. Asta face ca numeroşi developeri să-şi pună planurile pe hold. Imposibilitatea finalizării proiectelor imobiliare – fie că vorbim de ansambluri de locuinţe, birouri, malluri sau hale – este determinată de trei mari aspecte.
În primul rând dezvoltatorul nu are puterea financiară să termine construcţia din fonduri propri, în al doilea rând banca refuză să mai finanţeze restul lucrărilor, iar în al treilea rând planul de vânzări nu a fost atins şi prin urmare developerul nu se poate baza pe banii clienţilor.
Cu toate că nicio companie de mari dimensiuni nu a anunţat public că ar putea intra în faliment, există în piaţă jucători care întâmpină acum probleme financiare. Lipsa lor de solvabilitate pune în dificultate cumpărătorii care au plătit deja avansuri. Pe sectorul rezidenţial, întârzierile în cazul unor proiecte au depăşit chiar şi un an şi jumătate! Dacă vor renunţa să mai construiască locuinţele, developerii vor fi nevoiţi să returneze banii plătiţi de către clienţi.
In caz contrar ei ar putea fi executaţi silit. O procedură mult prea greoaie şi consumatoare de timp însă!
Nici băncile nu vor rămâne pasive într-o astfel de situaţie. Deşi scopul lor nu este acela de a deţine în portofoliu proprietăţi, ele vor începe să recupereze activele rău-platnicilor. Pentru a nu fi nevoite să de ocupe de întreţinerea şi administrarea imobilelor pe o perioadă îndelungată, instituţiile financiare vor fi dispuse să le vândă la preţuri poate chiar mai mici decât media pieţei. Activele lor ar putea reprezenta o mină de aur pentru investitorii care dispun acum de bani cash.
Probleme au şi agenţiile imobiliare. În special cele de cartier. Scăderea tranzacţiilor a dus la reducerea numărului de filiale sau chiar la închiderea unor firme specializate în activităţi de intermediere.
