Costurile pentru achizitia unui teren de 300-500 de metri patrati intr-o comuna din judetul Ilfov precum Dascalu sau Clinceni si constructia unei case din caramida cu trei dormitoare pe acest lot se ridica la circa 70.000 de euro, arata o analiza a ZF pe baza informatiilor din piata.In capitala preturile difera. Preturile terenurilor din Bucuresti si din imprejurimi au scazut cu circa 40-50% fata de valorile de la jumatatea anului trecut, iar noile preturi pot fi de asemenea negociate in limitele a 20-30% cu proprietarii care sunt cu adevarat interesati sa vanda in aceasta perioada.
Ce se poate construi cu 60.000 de euro
"La preturile actuale, putem construi o casa cu o suprafata de 120 de metri patrati, cu instalatii, dar fara avize si racorduri la utilitati, intr-un buget de 60.000 de euro. Avand terenul, putem construi un living cu bucatarie open-space si o baie la parter, iar la etaj doua dormitoare si un alt grup sanitar. Daca am construi casa pe un singur nivel, in banii acestia am putea face chiar trei dormitoare", a declarat Nicu T., directorul unei firme de constructii cu rulaj de 2 milioane de lei in 2007, potrivit site-ului Ministerului de Finante.
Calitatea finisajelor pentru aceasta locuinta ar fi "de la mediu spre mediocru", potrivit constructorului, in timp ce peretii ar fi construiti din caramida, cu o grosime de 25 de centimetri.
Cu 70.000 de euro poate fi cumparat un apartament vechi cu doua, maxim trei camere intr-un cartier precum Colentina sau Drumul Taberei din Bucuresti, in timp ce in blocurile noi din aceleasi cartiere acesta este pretul mediu al apartamentelor cu doua camere.
Solutii ieftine
O solutie chiar mai ieftina de constructie a anuntat recent compania Arcelor Mittal Construction, care realizeaza case pe structura metalica de la un pret de cel putin 400 de euro/metrul patrat, cu finisaje de calitate medie, fara bransamente la retelele de utilitati. Constructia unei case in afara Bucurestiului este mai ieftina, tinand cont de pretul terenului, dar distanta fata de oras creste costurile legate de transport si timpul petrecut in trafic.
Urmatoarea alternativa in materie de preturi ale terenurilor sunt loturile de la marginea orasului – Prelungirea Ghencea sau Pipera – cu preturi in jurul valorii de 100 de euro/metrul patrat. La un lot de 300 mp, costul terenului urca pana la 30.000 de euro.
"Am avut un client care voia urgent sa vanda in Pipera, pe Iancu Nicolae, si a venit cu un pret de 80 de euro/metrul patrat. Cand semna actele in curte mai avea patru potentiali clienti la poarta", spune Valentin Ilie, CEO al firmei de consultanta si borkeraj imobiliar Coldwell Banker.
Citeste materialul integral pe ZF
