Deși Prima Casa pentru locuinte noi a fost lansata de aproape o luna, cererea e foarte scazuta, din cauza conditiilor ambigue, care deranjeaza atat bancile, cat și potentialii clienti. Majoritatea covarșitoare a celor circa 800 de cereri de credite ajunse la fondul de garantare sunt pentru finantarea achizitiei de locuinte vechi.
Chiar daca unele dintre preturile locuintelor din proiectele rezidentiale noi se incadreaza in baremul impus de stat, faptul ca acestea nu sunt terminate determina clientii sa caute tot locuinte din blocuri vechi.
„Cererea pentru Prima Casa e sub 5% din ceea ce primim noi de la clienti. Nu știu daca e vorba de neincredere sau de faptul ca de aceasta data programul nu a mai fost mediatizat suficient, dar e clar ca cel putin momentan, nu a aparut o emulatie in ceea ce privește achizitionarea de locuinte prin Prima Casa 2”, a declarat Catalin Apetri, managing partner al agentiei Coldwell Banker Bd.Timișoara.
Reprezentantul Be Igloo, Nimrod Zvik, crede ca situatia s-ar putea inrautati pentru ca multe proiecte sunt blocate, deci pe piata ar putea aparea o criza de locuinte, la dispozitie ramanand doar cele vechi, ceea ce ar putea conduce la noi creșteri de preturi.
“Portofoliul nostru cuprinde locuinte finalizate, iar pentru cele in curs de finalizare se ofera garantii bancare, asa ca nu se pune problema increderii clientilor in produs. Cu toate acestea, nu am simtit nici o diferenta de la aparitia programului Prima Casa 2. Dimpotriva, desi vanzarile au crescut, avem acelasi numar de clienti care cumpara prin acest program si procentajul lor ramane sub 10%. Suntem bucurosi ca guvernul cauta solutii pentru iesirea din acest impas, dar eu personal cred ca schimbarea ar trebui sa inceapa de la birocratia care ii tine departe pe romani de orice fel de programe, de la cele adresate achizitiei de locuinte pana la accesarea de fonduri europene.”, a declarat Nimrod Zvik.
O alta problema este și pretul cerut pentru terenuri. „ Ar fi destul de greu ca oamenii sa se asocieze pentru a cumpara un teren care costa acum sa zicem 80-100 euro/mp, pentru ca apoi sa depuna actele pentru creditul de constructie. Sa nu mai vorbim de autorizatii și altele”, a explicat Nimrod Zvik.
in ceea ce privește Prima Casa 2 pot aparea și probleme de proprietate. ”in primul rand hartogaria e multa, procesul e greoi și mai e un aspect. Romanilor nu prea le place sa locuiasca la comun. Mai mult, ar aparea si problemele legate de impartirea spatiilor commune. E delicat, acest program, ma tem ca nu are foarte multe șanse de reușita”, a mai spus Catalin Apetri.
Agentia Coldwell Banker Bd Timișoara deschisa in cadrul lantului Coldwell Banker, de aproximativ o luna a reușit sa securizeze contracte exclusive pentru 12 proprietati și negociaza obtinerea unui parteneriat exclusiv cu un dezvoltator imobiliar.
Be Igloo, organizatia de vanzari pentru fondul de investitii norvegian Romania Invest, activeaza de 14 luni in Romania, bazandu-si strategia de vanzari pe modalitati de finantare flexibile, care sa le permita romanilor achizitia de locuinte.
