Topul preturilor la locuinte, pe cartiere!

Zona de centru-nord a Capitalei rămâne cea mai scumpă din punct de vedere al preţurilor locuinţelor, care se situează între 2.000 şi 3.600 de euro pe metru pătrat, cel mai ridicat nivel fiind înregistrat în cartierele Primăverii şi Cotroceni, respectiv 3.500-3.600 euro/metru pătrat. "Cartierele din zona de centru-nord a Capitalei conduc în topul cartierelor bucureştene. Locuinţele situate aici au preţurile cele mai ridicate, zonele fiind râvnite mai ales pentru numeroasele facilităţi pe care le prezintă, respectiv spaţii verzi, accesul mijloacelor de transport în comun precum şi la zone de shopping şi relaxare", se arată într-un comunicat al companiei de servicii imobiliare Coldwell Banker Affiliates of Romania.
           
Astfel, în zona Primăverii, care se află pe primul loc atât în funcţie de preţul locuinţelor noi cât şi al celor vechi, costul de achiziţie al unui metru pătrat se ridică la 3.000-3.500 de euro pentru ambele variante de locuire.
           
Pe poziţia a doua se află zona Kiseleff unde preţurile locuinţelor noi variază între 3.000-3.300 de euro pe metri pătrat. Compania de consultanţă nu a oferit date privind preţul locuinţelor vechi din acestă zonă
          
 Locuinţe mai ieftine pot fi achiziţionate în Dorobanţi, unde spaţiile vechi se vând cu 2.500-3.200 euro pe metru pătrat, iar cele noi cu 2.800 euro.
           
În cartierul Cotroceni, deşi este plasat pe poziţia a patra în clasamentul Coldwell Banker, preţurile locuinţelor noi ajung până la 3.600 de euro/mp, cel mai mare nivel din Bucureşti. Preţurile la locuinţele vechi se situează între 2.600 şi 3.000 de euro pe metru pătrat, în timp ce limita inferioară la spaţiile noi este de 2.700 de euro/mp.
           
Pe poziţia a cincea a fost plasată zona Herăstrău, cu preţuri de 2.800-3.300 la locuinţele vechi şi 2.700-3.500 la cele noi.
           
Topul celor mai scumpe zece cartiere din Bucureşti este completat de Floreasca, Aviaţiei, Băneasa, Unirii-Alba Iulia şi Unirii-Vitan. În aceste zone, preţurile se plasează la 2.200-3.000 de euro/mp la spaţiile vechi şi 1.700-3.200 euro/mp la locuinţele noi.
           
Preţurile locuinţelor noi sunt raportate la metrul pătrat construit, în care este inclusă TVA, în timp ce la locuinţele vechi sunt luate în calcul costurile pe metru pătrat util.
            La polul opus în topul cartierelor din Capitală se află Berceni, unde locuinţele vechi au preţuri de 1.600-1.800 de euro pe metru pătrat, iar cele noi de 1.000-1.500 de euro/mp.
          
 În Prelungirea Ghencea, al doilea cel mai ieftin cartier din Bucureşti, preţurile la spaţiile noi ajung la 1.100-1.500 de euro/mp, în timp ce în Drumul Taberei, locuinţele vechi se vând cu 1.700-1.900 euro/mp, iar cele noi cu 1.200-1.500 euro.
          
 "Studiul relevă aceeaşi dinamică susţinută a cererii, cauzată în principal de ritmul mic în care s-au livrat noile construcţii după 1989. Practic, după '89 volumul de construcţii noi a scăzut dramatic, timp de 15 ani numărul de locuinţe date în folosinţă anual situându-se la circa 1.000, în comparaţie cu Budapesta, unde au fost livrate circa 10.000-15.000 de unităţi în fiecare an", se spune în comunicat.
           
Analiştii Coldwell apreciză însă că în ultimii trei ani, pe plan local, cifrele s-au dublat, datorită oportunităţilor oferite de către bănci.
           
"Şi totuşi dezechilibrul dintre cerere şi ofertă râmâne încă la cote destul de înalte, iar numărul locuinţelor livrate şi a celor care se vor finaliza în anul 2008 este insuficient, mai ales pe segmentul celor destinate clasei mijlocii", se arată în comunicat.
           
Din aceste motive analiştii Coldwell apreciază că piaţa rezidenţială din România reprezintă principala destinaţie a celor mai profitabile investiţii pe termen lung.