Telegraph: Preturile locuintelor incep sa scada pe pietele europene, poate si in Romania

Preturile locuintelor pe pietele supraincalzite din Europa au inceput sa scada rapid, reproducand etapa initiala a fenomenului de deteriorare a sectorului de credite ipotecare riscante din SUA, iar declinul ar putea cuprinde si Romania. Preturile locuintelor din Irlanda au inregistrat scaderi patru luni consecutiv, ca urmare a amplificarii impactului cresterii dobanzii de referinta din zona euro, iar "bubble-ul" (fenomen caracterizat printr-o crestere excesiva a preturilor, urmata de o prabusire brusca, n.r.) cu un caracter speculativ din regiunea statelor baltice a explodat, potrivit cotidianului britanic Telegraph, citat de Mediafax.

In regiunea capitalei letone Riga, preturile locuintelor au scazut cu 3,5% in luna iunie, dupa ce coborasera deja cu 1% in mai. Apartamentele din centrul vechi al orasului au ajuns pana la inceputul acestui an mai scumpe decat cele din Berlin, pe fondul tranzactiilor cu caracter speculativ, multe realizate in baza unor credite ipotecare in euro, franci elvetieni si yeni, care ar putea crea conditiile pentru un dezastru daca moneda letona s-ar deprecia neasteptat. Aceasta ipoteza nu este exclusa, avand in vedere deficitul de cont curent foarte ridicat al tarii, care a ajuns la 26% din Produsul Intern Brut (PIB).

Acelasi boom a fost inregistrat si in Romania, Bulgaria, Croatia si Rusia, si pare sa fi atins apogeul. Danske Bank a avertizat ca un "bubble urias" a cuprins o mare parte a Europei de Est, care aminteste de situatia din Asia de Est inregistrata inainte de criza din anul 1997.

In Irlanda, preturile locuintelor au scazut cu 2,6% in primele sase luni ale anului, numai in Dublin scaderea inregistrata fiind de 3,3%. Declinul se extinde rapid si in sectorul de constructii. Numarul de locuinte noi inregistrate a scazut cu 34% in primul semestru.

Jean-Michel Six, econiomist sef pentru Europa la agentia de evaluare financiara Standard & Poor's, a afirmat ca nivelurile extrem de ridicate ale datoriilor populatiei in multe regiuni europene atrage vulnerabilitatea regiunii la implementarea unor conditiii mai severe de creditare. Gradul de indatorare depaseste 100% din PIB in Irlanda, Marea Britanie,Spania, Olanda si Danemarca.

"Spania este in scadere. Companiile locale de real estate au raportat scaderi ale preturilor de la un trimestru la altul altat in Madrid, cat si in alte provincii", a spus Six.

Preturile proprietatilor franceze au scazut cu 1,5% in luna iulie, desi evolutia semnalata de la inceputul anului indica un avans de cinci procente.

"Sirul de majorari ale dobanzilor de referinta, operate de bancile centrale, isi exercita efectul asupra veniturilor disponibile, afectate deja de cresterea gradului de indatorare a poputlatiei", a spus Six.

Banca Centrala Europeana a dublat rata dobanzii de referinta, de la 2% in decembrie 2005 la 4% in in prezent.