Studiu - Numarul de unitati locative noi in zona de est a Bucurestiului depaseste 14.000

Numărul de unităţi locative noi la vânzare în zona de est a Bucureştiului ajunge în prezent la 14.215, iar până la sfârşitul anului 2008 este aşteptată livrarea a 1.811 unităţi locative în 11 proiecte rezidenţiale, potrivit unui studiu al companiei de consultanţă imobiliară Media City. Pentru anul următor sunt anunţate 6.639 de unităţi repartizate în 16 dezvoltări rezidenţiale iar în anul 2010 sunt promise 3.065 de livrări.
Din studiul Media City a reieşit că lucrările ce se derulează, în prezent, în această zonă sunt efectuate, în general, pe terenuri achiziţionate în anii precedenţi la preţuri mult mai mici, ceea ce le permite încă dezvolatorilor să construiască în condiţii de profitabilitate.

Reprezentanţi Media City consideră că sub noile condiţii de creditare este posibil ca băncile să nu-şi mai asume riscul unor investiţii, mai ales dacă proiectele sunt de mari dimensiuni. Astfel, dezvoltatorii se găsesc în situaţia de a reinvesti o parte semnificativă din profiturile realizate din proiectele anterioare, devenind astfel proprii lor finanţatori. 

"Dezvoltatorii vor continuă să activeze pe piaţa imobiliară din România atâta timp cât îşi conservă o marjă de profit din vânzare de peste 30%", a declarat directorul general Media City, Andrei Sandu.

Spre exemplu, pentru un proiect rezidenţial în Olteniţei pe o suprafaţa de 12700 mp, evaluat la aproximativ 1200 euro/mp, prin PUZ s-a obţinut un CUT de 5 (CUT - coeficient de utilizare al terenului - n.red.). Astfel, incidenţă preţului terenului în metrul pătrat construit este de 250 euro/mp, ceea ce le va permite dezvoltatorului şi agentului de vânzare fixarea unui preţ de vânzare mic, care să încurajeze decizia de achiziţie.
 
Conform studiului pentru zona de est, preţurile sunt încă rentabile pentru dezvoltator şi de asemenea pentru cumpărător, care are de ales între achiziţionarea unui astfel de apartament şi un apartament amplasat într-un imobil vechi. 

NewsIn

BANISIAFACERI foloseste serviciile agentiei de presa NEWSIN