Numărul tranzacțiilor cu unități individuale a înregistrat o scădere puternică în al treilea trimestru al anului 2026: -32,3% la nivel național și -36,1% în București în perioada iulie–septembrie, conform datelor oficiale transmise de ANCPI la solicitarea Storia, platforma imobiliară cea mai vizitată din România, potrivit BRAT.
Piața a rămas lipsită de date oficiale despre tranzacții după luna iunie, din cauza unui atac cibernetic asupra Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) petrecut la jumătatea lunii iulie. Sistemul informatic e-Terra a redevenit funcțional de la mijlocul lunii august, iar primele rapoarte parțiale privind tranzacțiile au fost publicate de ANCPI pe 16 octombrie. Ulterior, instituția a furnizat Storia datele complete pentru trimestrul trei din 2026.
Datele pe trimestru și pe județe
În perioada iulie–septembrie 2026, ANCPI a raportat peste 30.500 de tranzacții cu unități individuale la nivel național, în scădere cu 32,3% față de aceeași perioadă a anului anterior. Din total, peste 8.500 de tranzacții au fost înregistrate în București, marcând o reducere de 36,1% comparativ cu T3 2025, ușor peste media națională.
Dintre marile județe analizate, Timiș este singurul care a consemnat creștere, cu peste 2.700 de tranzacții (+6,5%). Celelalte județe majore au înregistrat între aproximativ 1.500 și 1.800 de tranzacții și scăderi apropiate de media națională: Iași (-26,9%), Constanța (-29,8%), Ilfov (-31,4%) și Cluj (-35,1%). Județul Brașov a înregistrat o scădere notabilă de 63,4%, la mai puțin de 900 de tranzacții.
„Datele arată că evoluția numărului de tranzacții rezidențiale nu este uniformă la nivel național, iar diferențele dintre marile județe analizate sunt semnificative. În trimestrul al treilea, cele mai multe dintre acestea au înregistrat scăderi ale numărului de tranzacții, în timp ce Timiș a consemnat o creștere de 6,5%. Pentru o imagine cât mai clară asupra pieței, este important ca evoluția tranzacțiilor să fie analizată într-o perspectivă mai amplă, alături de indicatori precum dinamica ipotecilor și cea a autorizațiilor de construire”, a declarat Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate (Storia și OLX Imobiliare în România).
Primele nouă luni ale anului: aproape 18% scădere
Pe primele nouă luni din 2026, România a înregistrat peste 98.000 de tranzacții cu unități individuale, cu 17,8% mai puține decât în aceeași perioadă din 2025. Bucureștiul a raportat peste 29.600 de tranzacții, o scădere de 14,9% — mai mică decât media națională — după ce, înainte de incidentul ANCPI, Capitala înregistrase trei luni consecutive de creșteri (+2,2% în aprilie, +15,9% în mai și +26,4% în iunie).
Timiș rămâne singurul județ major cu creștere pe acest interval (+4,2%), având peste 7.600 de tranzacții. Celelalte județe majore au înregistrat scăderi: Ilfov (-11,2%), Iași (-17,3%), Cluj (-22,7%), Constanța (-29,3%) și Brașov (-32,8%).
Piața ipotecilor: scădere în trimestrul trei și pe primele nouă luni
Segmentul ipotecilor active pentru unități individuale a scăzut cu 24,1% în al treilea trimestru, până la peste 18.300 de ipoteci active, arată datele ANCPI. În București declinul a fost mai accentuat (-27,4%), la aproape 5.400 de ipoteci active. Timiș (+1,6%) și Cluj (+2,5%) sunt singurele județe majore cu creșteri ale numărului de ipoteci active în trimestrul trei. Alte județe reprezentative au înregistrat scăderi, de exemplu: Constanța (-17,3%), Iași (-29,9%), Ilfov (-43,4%) și Brașov (-45,6%).
La nivelul primelor nouă luni, ANCPI a raportat peste 57.100 de ipoteci active pentru unități individuale, cu 16,7% mai puține față de perioada similară din 2025. Aproape 17.500 dintre acestea sunt în București (-15,1%), iar toate județele majore au consemnat scăderi, inclusiv Timiș (-12,8%), Cluj (-13,3%), Constanța (-13,9%) și Ilfov (-27,8%).
ANCPI precizează că numărul de ipoteci active include și creditele ipotecare de refinanțare și nu oferă o statistică separată pentru acestea; o parte dintre debitori apelează la refinanțare pentru a beneficia de o perioadă de 3–5 ani cu dobândă fixă.
Context macro și indici ai pieței creditelor
Banca Națională a României (BNR) a menținut dobânda de politică monetară la 6,5% în ședința din 6 octombrie; această valoare nu s-a modificat din august 2024, iar următoarea ședință este programată pentru 12 noiembrie.
Indicele ROBOR la 3 luni, utilizat pentru calcularea dobânzilor la creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019, a crescut gradual în ultima lună până la 6,09% în 20 octombrie, după o perioadă de stabilizare în jurul pragului de 5,84%. Indicele IRCC, folosit pentru creditele acordate după 1 mai 2019, a urcat nesemnificativ la 5,57% în 1 octombrie (față de 5,56%) și va rămâne la această valoare până în 31 decembrie 2026.
Articol furnizat de KomuniK – Comunicate de presa
