Preturile locuintelor vechi au scazut in luna mai in medie cu 5%, iar la cele noi au stagnat

Preţurile pe segmentul locuinţelor noi au stagnat în luna mai compartiv cu luna aprilie, iar în ceea ce priveşte piaţa apartamentelor vechi, acestea au înregistrat o scădere de 5%, coborând de la 1.892 euro/mp în aprilie la 1.808 euro/mp în luna mai, conform analizei lunare realizată de Colliers. Primul indice imobiliar din România, BREI (Bucharest Real Estate Index), lansat de compania de consultanţă imobiliară Colliers Internationbal, a înregistrat în luna mai o valoare de 1.843 euro/mp, cu 45 de unităţi sub cea din aprilie, continuând trendul oscilant de la începutul anului, conform analizei lunare realizată de Colliers Residential Division.

În timp ce indicele apartamentelor noi (BREI-N) se situează la nivelul de 1.909 euro/mp, păstrând practic nivelul lunii precedente, indicele apartamentelor vechi (BREI-V) înregistrează o scădere de 5%, coborând de la 1.892 în aprilie la 1.808 euro/mp în luna mai. "Această depreciere este efectul scăderii numărului de tranzacţii pe piaţă din lunile aprilie – mai, şi a fost posibilă datorită caracterului subiectiv al preţurilor apartamentelor vechi", conform analizei Colliers.

Potrivit raportului Colliers, în ciuda acestei scăderi cu 2,4%, indicele imobiliar se menţine peste valoarea înregistrată în ianuarie 2008 de 1.826 euro/mp, iar minimul atins în primele cinci luni este încă destul de departe, BREI mai având de coborat 67 de unităţi pentru a trece acel prag. Analiştii imobiliari mai spun că raportat la primul trimestru de anul trecut se observă o creştere de 34%, respectiv cu 468 unităţi.
"Creşterile procentuale din anii precedenţi vor fi mai greu de atins, acestea presupunând creşteri unitare din ce în ce mai mari. În plus, se înregistrează deja valori mai mici de creştere unitară faţă de cele din anii precedenţi. În acest moment singurul sector care a înregistrat o apreciere a preţurilor este sectorul 3, deşi creşterea este de suprafaţă, de doar 2%. Sectorul cu cel mai mare preţ/mp rămâne sectorul 1 cu o cotă de 2.208 euro/mp, urmat de sectorul 4 care a înregistrat o valoare de 1.948 euro/mp. Valoarea cea mai scăzută este cea a sectorului 6, cu puţin sub 1.600 euro/mp, în special datorită caracterului omogen al acestui sector, axat în proporţie de aproape 100% pe clasa medie a pieţei", se arată în comunicatul Colliers.
Analiştii imobiliari mai spun că deşi BREI a înregistrat fluctuaţii de până la 3% în primele cinci luni ale anului, piaţa rezidenţială arată rezistenţă faţă de criza internaţională, fiind susţinută de cererea de locuinţe şi de rapoartele oficiale pozitive privind creşterea economică a ţării.

Compania de consultanţă imobiliară Colliers Internaţional a lansat la sfârşitul lunii mai primului indice imobiliar din România ca instrument de măsurare a evoluţiei pieţei rezidenţiale din Bucureşti. Potrivit Colliers, indicele BREI (Bucharest Real Estate Index) va monitoriza evoluţia preţurilor apartamentelor din Capitală şi reprezintă un punct de referinţă în dezvoltarea profesionistă a pieţei imobiliare din România.
Indicele BREI a fost realizat de o echipă de consultanţi şi analişti din cadrul firmei Colliers Internaţional coordonată de Călin Bucur care în ultimele opt luni s-a concentrat nu doar pe înţelegerea mecanismelor formării preţurilor apartamentelor în Bucureşti, dar şi pe găsirea unor formule de calcul al indicelui care să reflecte în mod corect ponderea vânzărilor în anumite zone sau pe anumite tipuri de proprietăţi.

Ca şi principalii indici bursieri, BREI are la rândul său opt indici secundari care monitorizează evoluţia preţurilor în cele 6 sectoare din Bucureşti cât şi pentru apartamentele vechi din blocurile construite înainte de 1990 şi pentru cele din proiectele rezidenţiale noi construite în ultimii ani. Fiecare sector a fost împărţit pe cartiere şi pentru fiecare cartier au fost alese oferte şi tranzacţii din anumite zone care să respecte un algoritm de calcul bazat pe ponderea vânzărilor în funcţie de calitate şi preţ.