Numarul tranzactiilor imobiliare a scazut, dar cererea de locuinte si preturile cresc

Chiar dacă agenţiile imobiliare au anunţat o scădere a tranzacţiilor imobiliare la nivelul Capitalei, cererea de locuinţe a înregistrat o creştere semnificativă de la începutul anului, iar preţurile locuinţelor vor creşte până în toamnă cu 5-10%, susţin reprezentanţii companiei imobiliare Esop.

"La nivelul Capitalei, cererea de locuinţe noi nu numai că nu a scăzut, dar a înregistrat o creştere semnificativă de la începutul anului. Oamenii au în continuare nevoie de case, iar deficitul de locuinţe noi este încă existent şi are valori mari. Există, într-adevăr, în acest moment, un număr impresionant de proiecte rezidenţiale în derulare, dar foarte puţine dintre ele au fost deja date în folosinţă, iar finalizările anunţate pentru sfârşitul acestui an vor rezolva problema într-un procent mic", susţin reprezentanţii Esop.

Potrivit consultanţilor companiei imobiliare, există şi această primă percepţie că preţurile vor scădea, alimentată de zvonuri, de exemplul criza din SUA sau de declaraţii hazardate ale anumitor persoane din real estate şi nu numai. Cu toate acestea, analizele companiei imobiliare indică faptul că preţurile nu vor putea decât să crească în următoarea perioadă.

"Întrebarea logică este de unde ar putea veni această scădere, în condiţiile în care preţul terenurilor creşte, preţul materialelor de construcţie creşte alarmant, forţa de muncă în construcţii e în continuare o problemă şi creşte şi ea ca şi cost şi, mai mult decât atât, băncile care finanţează proiectele impun condiţii din ce în ce mai severe. Aşadar, având în vedere cererea de pe piaţă nesatisfăcută şi în aşteptare, presiunea exercitată de creşterea chiriilor şi a costurilor privind construcţiile, considerăm că e greu de crezut că în toamnă vor scădea preţurile. Dimpotrivă, analizele noastre sugerează, până în toamnă, creşteri de 5 până 10% la preţul locuinţelor", a declarat Irina Petrescu, partener la compania imobiliară Esop Consulting.

Reprezentanţii Esop mai spun în analiza despre situaţia reală a blocajului din piaţa imobiliară că bucureştenii au nevoie de case, vor să-şi cumpere o locuinţă a lor şi sunt atenţi la întreagă evoluţie a acestui fenomen. Ba chiar mai mult, sunt atât de atenţi încât iau în seamă fiecare zvon, fiecare părere, fiecare idee şi, mai ales, fiecare articol apărut în presă, în speranţa – firească dealtfel – că ar putea transformă achiziţia locuinţei lor într-o afacere sau, cel puţin, că ar putea găsi un apartament considerabil mai ieftin faţă de preţurile vehiculate în piaţă de profil.

"Dată fiind această situaţie, agenţiile imobiliare anunţă o scădere din ce în ce mai mare a tranzacţiilor imobiliare, iar această realitate a dus la discuţii despre un blocaj pe piaţa imobiliară, despre o scădere a preţurilor, ba mai mult despre o prăbuşire a pieţei în următoarele luni. Dacă s-ar face un sondaj, 90% din populaţie, simpli privitori, dar şi o parte din cei care lucrează în această industrie, ar afirmă aceleaşi lucruri: toţi au deja viziunea unui colaps, pentru că acesta este percepţia generală, alimentată de mai multe declaraţii contradictorii, a mai spus Irina Petrescu.

Analiştii Esop mai spun că această cauza reală a blocajului este dată de scepticismul cumpărătorilor. "Toată acesta conjunctură a fost alimentată în timp de zvonistică. Oamenii au în continuare aceeaşi nevoie de case, dar le e teamă să cumpere, sau aşteaptă minunea mult vehiculată a scăderii preţurilor. Aşadar, piaţa imobiliară se confruntă cu un mare scepticism din partea clienţilor, în acest moment. Pe de o parte, ei nu vor să plătească o sumă pe o locuinţă al cărei preţ ar putea scădea iar pe de altă parte, având exemplele câtorva proiecte cu dezvoltatori mai puţin serioşi, au dezvoltat o doză de neîncredere între ceea ce cumpără pe hârtie şi ceea ce li se oferă la sfârşit", încheie consultanţii imobiliari.