Locuintele vechi, cu pana la 40% mai ieftine decat cele noi

Deoarece oferta de locuinţe noi nu este încă una suficient de palpabilă pentru cei aflaţi în căutarea unei case, piaţa secundară rămâne încă o alternativă fiabilă. Apartamentele vechi pot fi ocupate imediat, sunt construite în imobile ce beneficiază de infrastructură rutieră şi de transport, dispun de facilităţile zonei, supermagazine, şcoli, grădiniţe, biserici, spaţii de birouri. Aparteneţa la o comunitate deja funcţională, face ca apartamentele vechi să fie în continuare foarte cerute pe piaţa din România.

Apartamentele vechi reprezintă în continuare o variantă mai ieftină cu până la 40% faţă de cele noi. Balanţa înclină totuşi către locuinţele moderne, datorită facilităţilor oferite. Pentru a beneficia, printre altele, de parcare, spaţii de depozitare, servicii de administrare şi securitate, piscină, locuri de joacă ori spaţii verzi, cumpărătorii sunt dispuşi să facă o serie de eforturi financiare.

Potrivit companiei de consultanţă imobiliară DTZ Echinox, concurenţa s-ar putea înteţi în decurs de 2-3 ani, pe măsură ce proiecte de mari dimensiuni din zone semi-centrale vor fi finalizate. Titan, Vitan, Văcăreşti, Berceni, Crângaşi sunt doar câteva dintre locaţiile unde vor apărea noi ansambluri de locuinţe. Pentru a avea succes, dezvoltatorii vor trebui să ofere cât mai multe facilităţi, o calitate bună a finisajelor, bucătării sau băi utilate, precum şi condiţii foarte bune de finanţare.

Preţurile locuinţelor vechi vor scădea pe măsură ce oferta nouă va creşte. Fenomenul se va petrece în toate cartierele Capitalei, acolo unde cumpărătorul va avea mai multe variante de achiziţie la costuri competitive. Pentru locuinţele destinate clasei medii plus, cererea se va menţine ridicată, deoarece ele oferă un randament mai ridicat comparativ cu statele vecine.

Cei care aleg să îşi plaseze astfel banii sunt micii investitori români sau străini, care cumpără din stadiu de proiect pentru a revinde ulterior la un preţ mai ridicat, şi patronii, directorii de companii internaţionale, ce pot apela mai uşor la serviciile băncilor pentru obţinerea unui credit.

Din punct de vedere al atractivităţii, zona ultracentrală va rămâne interesantă, terenurile pentru proiecte fiind foarte rare.
Nordul concentrează însă mare parte din noile ansambluri de locuinţe destinate clasei medii plus, evoluţia fiind explicată prin accesul mai bun la punctele de interes ale oraşului, dar şi de apariţia mai multor centre de afaceri în această zonă.

www.realitatea.net