Parcurile de retail rămân principalul motor al noii oferte comerciale, în timp ce pe sectorul industrial & logistică (I&L), producția și industria ușoară au devenit vectorul dominant al cererii în 2026, iar marii investitori își păstrează încrederea în piața românească – acestea au fost principalele concluzii ale ediției cu numărul cinci a OMNICHANNEL CONFERENCE, eveniment organizat astăzi de BREC & RPC.
LIVRĂRILE DE RETAIL T1-T3 2026 – 80.000 MP
Datele prezentate de iO Partners relevă că noua oferta livrată este dominată de formatul value prin parcuri de retail, cu 53.214 mp (Cluj, Bacău, București), în timp ce mall-urile au adus pe piață o nouă ofertă de 26.300 mp (extinderi ale proiectelor Arena Mall din Bacău și Electroputere din Craiova).
În contextul scăderii consumului și cu o presiune tot mai mare a costurilor în rândul populației, discounterii non-alimentari și conceptele accesibile de modă, home-deco și nevoi cotidiene și-au extins prezența, devenind ancore tot mai importante.
Retaileri nou-intrați pe piața românească în 2026, sursa: iO Partners
„România este deja una dintre piețele-cheie pentru grupul AFI, unde avem o prezență solidă și un portofoliu diversificat in zona de retail. Achiziția de la MAS a celor șase parcuri de retail, însumând 125.500 mp, consolidează această poziție și deschide noi oportunități de creștere alături de partenerii noștri din retail. Cea mai mare tranzacție cu parcuri de retail din istoria pieței imobiliare din România reprezintă o confirmare a încrederii noastre în potențialul acestei piețe”, a declarat Roxana Stănciulescu, Head of Retail Leasing, AFI Romania.
Un volum substanțial de spații noi este programat pentru livrare pe termen scurt și mediu, susținut atât de parcuri de retail regionale, cât și de proiecte noi, dar și extinderi de centre comerciale de mari dimensiuni. IULIUS & Atterbury Europe au în dezvoltare un proiect de amploare la Cluj-Napoca, iar IULIUS a demarat partea de remediere a unui teren de 38 de hectare, ca prima etapă a unui proiect în Constanța. Aceeași companie va livra în ultimul trimestru al acestui an și Family Market Tomești (13.000 mp închiriabili).
Piața de retail din România totalizează un stoc modern de 4,6 milioane de mp, NEPI Rockcastle (939.800 mp), AFI România (325.500) și IULIUS (320.000) conducând topul celor mai mari proprietari.
LIVRĂRILE DE INDUSTRIAL & LOGISTICĂ T1-T3 2026 – 500.000 MP
Livrările accelerate din acest an au ridicat gradul de neocupare de la niveluri extrem de scăzute, oferind chiriașilor mai multă libertate de alegere, în timp ce calitatea, eficiența energetică și flexibilitatea se transformă în principalii factori de diferențiere. Bucureștiul conduce în topul livrărilor cu aproape 400.000 mp, fiind urmat de Brașov cu 40.000 mp și Timișoara cu 33.000 mp. Pe fondul creșterii costurilor operaționale și de personal, cererea se orientează către facilități moderne, eficiente energetic și pregătite pentru automatizare.
Tranzacții reprezentative, în sectorul I&L, din 2026 sursa: iO Partners
„Lion’s Head a făcut un pariu important pe logistică, iar proiectul nostru din Popești-Leordeni, de aproximativ 85.000 mp, este doar un prim pas în construirea unui portofoliu pe acest segment. Avem încredere în piața românească și vedem oportunități pentru noi investiții, atât datorită dimensiunii pieței interne, cât și rolului tot mai important pe care România îl poate juca în fluxurile logistice regionale, pe măsură ce infrastructura se dezvoltă și conexiunile cu piețele din jur se îmbunătățesc”, a declarat Alina Necula, Country Manager al companiei.
Stocul modern de spații industriale & logistice din România totalizează 8,7 milioane de mp. O particularitate a acestui sector este gradul ridicat de concentrare, cu 68% din stoc controlat de trei proprietari: CTP, WDP și VGP. P3, deținut de fondul suveran al statului Singapore, vizează în continuare vânzarea portofoliului de 380.000 mp din România, o tranzacție în acest sens fiind așteptată până la finalizarea anului în curs.
„Dezvoltarea rețelei de autostrăzi lărgește geografia cererii, consolidând hub-urile existente și întărind atractivitatea unor zone emergente precum nord-estul României, Craiova și inelul exterior al Bucureștiului. Portul Constanța concurează puternic cu Pireu, porturile adriatice și Gdańsk pentru fluxul de mărfuri asiatice către Europa Centrală, un avantaj pe care și-l poate consolida doar prin finalizarea modernizării liniei feroviare Constanța–Curtici și a autostrăzii Pitești-Sibiu. Totodată, finalizarea autostrăzii A7 i-ar deschide și oportunitatea de a susține reconstrucția Ucrainei, în competiție cu Polonia și, posibil, Turcia”, a declarat Costin Bănică, Head of Industrial, Energy & Land Development la iO Partners România.
Ajuns la a cincea ediție, OMNICHANNEL CONFERENCE este evenimentul organizat de Bucharest Real Estate Club & Romania Property Club dedicat sectoarelor de retail și logistică, reunind investitori, dezvoltatori, retaileri și specialiști în supply chain. Ediția 2026 a adus pe aceeași scenă speakeri din AFI România, Lion’s Head, iO Partners, Trimo, ARILOG și Filip & Company.
Articol furnizat de KomuniK – Comunicate de presa
