Imobilele construite pentru inchiriere - prind teren

Numarul dezvoltatorilor care aleg sa construiasca un imobil cu scopul de a-l inchiria in intregime la finalizare este relativ scazut, comparativ cu numarul celor care prefera sa vanda imobilul odata finalizat. In general, cei care au optat pentru varianta inchirierii au fost persoane care au achizitionat un teren intr-o zona foarte apreciata, unde suprafetele construibile si libere sunt limitate si extrem de scumpe, precum zona centrala, ultracentrala sau cea din jurul Parcului Herastrau. Aici, pretul unui metru patrat de teren se vinde in acest moment cu pana la 5.000 de euro. Cunoscand directia in care se orienteaza piata, investitorii valorifica aceste terenuri, implementand proiecte rezidentiale pe care la final le ofera spre inchiriere. Dupa o anumita perioada, exista si posibilitatea de a vinde imobilul respectiv, impreuna cu toate contractele de inchiriere. Este, practic, o afacere la cheie.

Astfel, proprietarii interesati de o afacere pe termen lung si care dispun de un buget suficient de generos care sa le permita o investitie ce se va amortiza intr-o perioada mai indelungata, construiesc imobile cu regim de inaltime mediu (P+6), pe care aleg sa le inchirieze.

De asemenea, exista si varianta unui parteneriat intre proprietarii de astfel de terenuri si investitorii imobiliari: proprietarii contribuie la noua afacere cu terenul, iar fondurile de investiţii generează suma necesară construcţiilor pe aceste terenuri. Ulterior, constructia se inchiriaza, iar cei doi parteneri incaseaza profitul conform termenilor prevazuti in contractul de asociere.