Suprafata spatiilor noi de logistica si de depozitare livrata in acest an in Romania va fi de peste 150.000 metri patrati, ceea ce va duce la cresterea ofertei si la reducerea chiriilor pana la patru euro pe metru patrat pe luna, estimeaza reprezentantii companiei de consultanta DTZ Echinox. Chiar daca stocul spatiilor logistice se va majora ca urmare a lansarii pe piata a unor proiecte noi, rata de spatii vacante se va mentine sub 5%, se arata intr-un comunicat al DTZ Echinox.
"Oferta diversificata va determina o usoara scadere a nivelului chiriilor pentru spatiile de depozitare. Un aspect pozitiv pentru acest segment de piata este ca se vor dezvolta parcuri logistice in principalele orase din tara, pentru a veni in intampinarea cerintelor companiilor de logistica si distributie a caror activitate este in continua expansiune", a declarat, in comunicat, directorul departamentului industrial al DTZ, Rodica Tarcavu.
Analistii DTZ estimeaza o chirie medie de patru euro/mp/luna pentru anul 2007.
"Chiria este puternic influentata de doi factori contrari. Presiunii chiriasilor pentru scaderea preturilor i se opune trendul de crestere a costurilor de achizitie a terenului si constructia spatiilor", precizeaza Tarcavu.
In opinia sa, aderarea Uniunea Europeana va atrage in primul rand interesul companiilor importante de retail, distributie si logistica la nivel international, care vor dori sa fie prezente si pe piata romaneasca.
In plus, cresterea importurilor din UE si a exporturilor catre statele membre vor mari nevoia de stocare a companiilor, ceea ce va accelera dezvoltarile industriale in toate zonele tarii.
Oferta de spatii de depozitare va creste cu preponderenta in orasele mari, respectiv Bucuresti, Brasov, Timisoara, Cluj-Napoca, Sibiu, Oradea si Constanta, potrivit DTZ.
De asemenea, analistii imobiliari apreciaza ca acest an va marca trecerea de la dezvoltarea de spatii de clasa B la spatii de clasa A si in celelalte orase, unde oferta este relativ scazuta.
"In Bucuresti, tendinta de crestere a numarului de proiecte logistice de clasa A a crescut in ultimii doi ani, perioada in care pe langa Cefin au intrat pe piata mari dezvoltatori cum ar fi Prologis, Portland si Phoenix Real Estates", apreciaza Tarcavu.
Randamentul spatiilor industriale este preconizat de analistii companiei imobiliare in jurul valorii de 7-8%.
Cererea pentru spatiile industriale este formata in special din companiile de logistica sau distributie, retailerii si firmele de productie usoara.
La sfarsitul anului 2006, stocul spatiilor industriale era de circa 230.000 de metri patrati, iar chiria medie era cuprinsa intre 5 si 5,5 euro/mp/luna.
