Cresterea preturilor la apartamente limiteaza accesul la credite ipotecare

Veniturile lunare ale unei familii care doreste sa cumpere un apartament cu doua camere in Bucuresti, prin credit ipotecar fara avans, trebuie sa se ridice la 1.300 euro (4.550 lei), de patru ori salariul mediu pe economie prognozat pentru 2008, iar pentru orasele mari din provincie la 1.000 euro. In prezent, pretul unui apartament de doua camere in Bucuresti este cuprins intre 100.000 de euro si 120.000 de euro, iar in orasele mari din provincie, precum Timisoara, Iasi, Cluj-Napoca, Brasov si Constanta se situeaza la circa 70.000 de euro.

Veniturile sunt calculate pentru o familie de trei persoane si includ si cheltuieli minime de subzistenta de 735 de lei (210 euro), nivel acceptat de banca centrala pentru aprobarea normelor proprii de creditare elaborate de bancile comerciale.

Calculele au fost realizate pe un grad de indatorare de 70% si un avans zero, cele mai permisive conditii din normele de creditare avizate de Banca Nationala a Romaniei.

Au fost analizate creditele cu scadenta de 30 de ani, maturitate regasita la majoritatea bancilor si care asigura o suma lunara de plata cat mai scazuta. Ratele medii ale dobanzilor anuale efective pentru creditele cu scadente la 30 de ani se plaseaza in intervalul 9,75% - 10% pe an.

Astfel, ratele lunare platite pentru achizitionarea unui apartament cu doua camere in Bucuresti se plaseaza intre 750 si 800 de euro, iar pentru provincie 525 - 550 de euro.

in cazul unui avans de 15% platit de imprumutat, venitul familiei trebuie sa fie de de aproape 1.200 de euro (peste 4.000 de lei) pentru achizitionarea unui apartament in Bucuresti, si de 850 de euro (aproape 3.000 de lei) in restul oraselor mari.

Potrivit Comisiei Nationale de Prognoza, castigul salarial mediu net va ajunge anul viitor la 1.160 de lei.