Companiile vor avea cu 70% mai multe spatii de birouri clasa A

Companiile si firmele mai mici nu vor mai duce lipsa de spatii de birouri in urmatorii doi ani, cel putin in Bucuresti. Potrivit unui studiu realizat de compania de imobiliare Colliers, intreprinzatorii vor avea la dispozitie cu 70% mai multe birouri clasa A in urmatorii doi ani, fata de nivelul inregistrat la sfarsitul primului semestru al acestui an. Mai exact, stocul total de spatii de birouri de clasa A din Bucuresti va depasi 600.000 de mp. In acest sens, analistii Colliers vorbesc de o viitoare schimbare majora in ceea ce priveste balanta dintre cerere si oferta, datorita cresterii importante a stocului de spatii noi.
 
Pentru finele lui 2007 analistii estimeaza insa un stoc total al spatiilor de clasa A de 469.500 mp, in timp ce la sfarsitul lui 2008, acest tip de spatii urmeaza sa depaseasca 600.000 de mp. Cresterea va fi una extrem de importanta, daca ne raportam la datele inregistrate dupa prima parte a anului, care indica numai 290.000 de mp de birouri clasa A. In perioada mentionata (adica in primele sase luni) au fost livrate pe piata (si inchiriate!) suprafete care insumau 48.000 de mp, reprezentand cel mai redus nivel din ultimii ani.
 
Recordul in ceea ce priveste marimea tranzactiilor inregistrate pe piata romaneasca pana in prezent - este detinut de compania Petrom. Aceasta a realocat 8.000 de mp in imobilul Bucharest Corporate Center. De mentionat ar mai fi faptul ca ponderea tranzactiile de peste 2.000 de mp a ajuns la 71%, fata de 49% cat era anul trecut. Potrivit raportului, pentru a doua parte a anului alti 48.000 de mp sunt programati pentru finalizare. Conform asteptarilor, absorbtia totala va fi de peste 60.000 mp in aceasta perioada. Prin urmare, totalul suprafetei inchiriate in acest an va depasi 100.000 de mp.
 
Pe de alta parte, stocul de spatii de birouri de clasa B livrat in prima parte a anului a fost redus, acesta insumand numai 16.200 de mp. Pentru sfarsitul lui 2006 sunt programati alti 52.700 de mp de birouri clasa B. Cei interesati de astfel de spatii trebuie sa stie ca mai mult de 70% dintre aceste locatii sunt pozitionate in partea de nord a Capitalei. Cert este ca astfel de spatii reprezinta punctul forte al pietei din punct de vedere al tranzactiilor. Si asta pentru ca din cele 12 tranzactii efectuate in prima parte a anului, mai mult de jumatate (adica sapte) au avut ca obiect spatiile de birouri. In acest sens putem mentiona achizitia de catre GLL Partners a imobilului Charles de Gaulle Plaza, in schimbul sumei de 80 de milioane de euro. Majoritatea tranzactiilor s-au incheiat la rate de recuperare a investitiei intre 7,5% (pentru birouri), respectiv 9% pentru proiecte industriale de mici dimensiuni ori spatii comerciale din provincie.
 
Daca in prima jumatate a anului suprafata livrata pe piata spatiilor industriale a fost redusa, pentru inceputul anului viitor analistii Colliers sunt mult mai optimisti. Ei anticipeaza ca pe piata vor intra aproximativ 120.000 de mp de spatii industriale noi. Aceasta inseamna ca stocul total va cunoaste o crestere cu 50%, de circa 230.000 de mp.