Cererea pentru spatiile de birouri bucurestene s-ar putea remedia prin 2010

Potrivt analistilor DTZ, oferta spatiilor de birouri din Bucuresti ar putea acoperi, in urmatorii trei ani, cererea pentru astfel de constructii, in conditiile in care pana in 2010 vor fi finalizate proiecte care totalizeaza 1,3 milioane de metri patrati. "Pana la sfarsitul anului 2007 estimam o oferta de pana la circa un milion de metri patrati, urmand ca pe urmatorii doi - trei ani sa fie livrati pe piata pana la 1,3 milioane de metri patrati. S-au anuntat foarte multe proiecte, care vor fi dezvoltate in mai multe faze pe o perioada de trei ani. Acest lucru este benefic pentru cererea in continuare ridicata si de-abia din 2010 ne-am putea gandi la un echilibru intre cerere si oferta", declara Mihaela Cnobloch, consultant senior in departamentul birouri al DTZ. Stocul actual de spatii de birouri din Bucuresti este estimat la circa 450.000 de metri patrati.

Avand in vedere insa, ca deocamdata, cererea de spatii de birouri depaseste cu mult oferta, analistul DTZ apreciaza ca firmele se orienteaza cu cel putin un an inainte asupra proiectelor care se anunta pe piata, tocmai pentru a-si securiza spatiile dorite.
        

Cele mai multe spatii sunt inchiriate, in continuare, de firmele din domeniul bancar, inclusiv pentru call-center-uri, banking-uri, de companiile de soft si de cele din domeniul farmaceutic.
           

Cele mai cautate zone raman cele din Nord

In continuare, firmele sunt interesate sa isi amplaseze sediul in zona de nord a Bucurestiului, respectiv pe bulevardul Barbu Vacarescu si pe soseaua Floreasca, si de asemenea in Pipera si Baneasa. Potrivit previziunilor DTZ, proiectele din aceste zone vor continua sa fie cele mai cautate pentru sedii de birouri.
           

Chiria variaza intre 15 si 25 euro/mp

In ceea ce priveste nivelul chiriilor, acesta difera in functie de zona si de clasa imobilului. Astfel, in zona centrala chiriile pentru birourile de clasa A variaza intre 20-23 de euro pe metru patrat pe luna, in timp ce pentru cladirile de clasa B chiriile sunt de 17-19 euro pe metru patrat pe luna. In zonele centru-nord si nord chiriile lunare la clasa A sunt cuprinse intre 17 euro pe metru patrat si 19 euro pe metru patrat. La clasa B, chiriile in zona centru-nord sunt de 16-17 euro/mp/luna, iar in nord de 14-16 euro/mp/luna. In cazul contractelor de preinchiriere, valoarea chiriei poate scadea cu pana la 10%.