Ce impozite pentru casa platim din 2007?

Noul Cod Fiscal creat pentru a armoniza sistemul fiscal roman cu cel european va atinge si imobiliarele. Daca la majoritatea segmentelor vizate taxele vor creste semnificativ incepand de anul viitor, impozitul pentru locuinte nu va fi atat de ingrijorator pentru unii. Dar nu toata lumea poate rasufla usurata. Asa ca inainte sa te duci sa-ti cumperi o casa fii atent si la cate taxe vei plati pentru ea dupa ce o vei vei achita integral.

Casa scumpa casa!

Cei care au casele mai mari de 150 de metri patrati au de platit mai mult. In cazul in care avem o cladire in care locuim si a carei suprafata construita desfasurata depaseste 150 de metri patrati, valoarea impozabila se majoreaza cu cite 10%, pentru fiecare 100 de metri patrati sau fractiune din acestia. Asa ca cine vrea mai multe camere, va trebui sa se gandeasca in perspectiva si la cat va plati ulterior.

Impozitul e bland cu materialele ecologice

Sa presupunem ca avem un metru patrat dintr-o cladire din beton armat, caramida arsa si care este buna de locuit. Din 2007 vom plati in loc de 631 de lei, suma de 669 de lei. Pentru o casa din lemn si piatra naturala valoarea impozabila scade pana la 182 de lei. Cladirile anexa din beton, din caramida sau din compozite se vor impozita cu 114 lei, in timp ce pentru anexele din materiale ecologice se va plati 68 de lei. Chiar daca sunt ascunse de lumina, incaperile de la subsol folosite ca locuinte nu scap de impozite. Pentru ele valoarea impozitelor scade insa cu 75%. La fel si pentru incaperile de la mansarde si cele de la demisol. In schimb, pentru aceleasi spatiii dar care nu sunt utilizate ca locuinta valoarea de impozitare nu scade decat cu 50%.

Daca ai casa construita dintr-un amestec de materiale cred ca esti putin dezorientat in fata acestor noi modificari. In cazul in care cladirea are peretii exteriori dintr-un melange de materiale, atunci se va lua in considerare valoarea impozitabila mai mare. De exemplu, cei care au casa din caramida dar si din lemn vor trebui sa plateasca impozit ca pentru o casa din caramida.

Asa ca daca pana acum casele construite din lemn erau intalnite doar in zonele de munte, noile reglementari fiscale vor incuraja indirect dezvoltarea caselor din lemn. Oricum sunt mai ieftine decat cele din materiale traditionale. Pentru o casa din lemn de 100 de metri patrati la cheie cumparata in oras, care dispune de toate finisajele pretul, pretul ajunge la 50.000 de euro, fara ca terenul sa fie inclus.

Cat pentru apartamente, unul de doua camere cu o suprafata de 50-60 mp, situat intr-o zona semi-centrala din Bucuresti va fi impozitat cu aproape 80 de lei.

Noul Cod va tine seama si de localitatea si de zona in care este pozitionata cladirea. Scara de evaluare a localitatilor se realizeaza in functie de rang, care se intinde de la valoarea 0 pana la 5 si in functie de zona care este marcata prin indicatori de la A la D. Impozitul va fi astfel mult mai mare pentru o casa dintr-o localitate de rang 0 si zona A iar si se va diminua treptat pana ce va ajunge la localitatile de rang 5 si zona D.  

Nici vechimea casei nu este ignorata

Astfel, valoarea impozitului se va reduce in functie de anul construirii acesteia. Daca o cladire are o vechime intre 30 si 50 de ani impozitul se va reduce cu 5%, in timp ce pentru casele mai vechi de 50 de ani reducerea va fi de 15%.

Acum ca ai parcurs aceaste informatii si nu prea ai bani destui cat sa-ti cumperi casa visurilor tale si sa platesti din urma impozite, tiparul care ti se potriveste este clar. O casa din lemn, intr-o localitate de rang 5 si zona D, construita inainte de 1950 si care sa fie mai mica de 100 metri patrati. Cautare placuta.

Ana Zidarescu
[email protected]