Boom pe piata spatiilor comerciale

Piata imobiliara din Romania, alaturi de cele din Germania, Polonia, Ucraina, Rusia si Bulgaria vor atrage si in acest an investitorii straini interesati sa cumpere proiecte comerciale de mari dimensiuni, avand in vedere randamentele ridicate. Desi anul trecut cea mai mare parte a investitiilor in achizitia de spatii comerciale au fost alocate pietelor mature din Europa, precum Germania, Spania, Polonia si Italia, investitorii straini s-au orientat si spre state din Europa de Est, unde au avut loc primele tranzactii de mari dimensiuni. Tarile vizate de investitori in aceasta regiune au fost Turcia, Rusia, Ucraina, Croatia si noile state membre ale Uniunii Europene - Romania si Bulgaria, se arata intr-un studiu privind piata investitiilor in retail din Europa Continentala realizat de compania Jones Lang LaSalle.

"Estimam pentru acest an tranzactii mai importante daca pietele raman competitive la nivelul la care au fost in ultimii doi ani. Principalele motive ale diversificarii geografice a investitiilor sunt oportunitatile si randamentele oferite de aceste piete", a apreciat in studiu Jeremy Eddy, director pentru pietele de retail din Europa al Jones Lang LaSalle.

Autorii studiului apreciaza ca Germania si pietele importante din Europa vor continua sa atraga cei mai multi investitori, care sunt interesati de cresterea veniturilor si de oportunitati de investitii. In plus, pietele din Europa de Sud-Est vor fi interesante pentru investitori din perspectiva nivelurilor ridicate ale randamentelor, se arata intr-un studiu privind piata investitiilor in retail in Europa Continentala.
Anul trecut, valoarea tranzactiilor cu spatii comerciale in Europa Continentala a fost de 26 miliarde de euro, in crestere cu 77% fata de nivelul raportat in anul precedent, potrivit datelor companiei. Numarul tranzactiilor au crescut de la 249 in 2005 la 420 in 2006.

Cea mai mare parte a tranzactiilor a avut loc in Germania, cu peste opt miliarde de euro, reprezentand 32% din volumul total. Spania a fost a doua tara ca importanta, inregistrand tranzactii in valoare totala de 2,5 miliarde de euro. Pe locul trei se afla Polonia, cu tranzactii de 2,4 miliarde de euro, mai mult decat dublul volumului inregistrat in 2005.

Potrivit datelor disponibile pana in prezent, valoarea tranzactiilor cu spatii comerciale inregistrata in Romania anul trecut a depasit 500 de milioane de euro, ceea ce reprezinta aproape 2% din total. Cea mai importanta tranzactie a fost achizitia de catre fondul austriac de investitii Immoeast a complexului comercial Polus Center Cluj, aflat in constructie, apartinand companiei Trigranit Holding. Valoarea totala a investitiei va fi de 210 milioane de euro.

Totodata, fondul de investitii australian APN Funds Management a achizitionat centrul comercial City Mall, al treilea mall ca marime din Capitala, printr-o tranzactie de 103,5 milioane euro. Anterior, compania britanica de investitii imobiliare Equest Balkan Properties a preluat Moldova Mall, pentru 34,5 milioane euro. O alta achizitie de pe piata spatiilor comerciale a fost realizata de catre compania Dawnay Day Carpathian, care a cumparat de la doua companii romanesti centrul comercial MacroMall din Brasov. Tranzactia in valoare de 19 milioane euro a reprezentat prima investitie a firmei britanice in Romania.

Fondul britanic de investitii imobiliare North Real Estate Opportunities Fund a achizitionat, la sfarsitul anului trecut, doua centre comerciale in Sibiu si in Suceava, valoarea totala a investitiilor fiind de 143 milioane de euro.

Studiul a cuantificat toate tranzactiile cu centre comerciale, supermarketuri, depozite de retail, magazine proprii din Europa Continentala. Autorii studiului nu au cuprins in analiza pietele din Marea Britanie si Irlanda, precum si tranzactiile sub cinci milioane de euro.