Blocajul vanzarilor de imobile alimenteaza piata chiriilor

Numarul de apartamente scoase la inchiriere a crescut in ultimele luni, pe fondul scaderii numarului tranzactiilor pe piata vanzarilor de locuinte. In mod paradoxal, cresterea numarului de oferte nu a determinat si o scadere a preturilor, acestea ramanand constante pe parcursul intregului an. Presiunea asupra preturilor data de cresterea semnificativa a cererii a fost astfel echilibrata de intrarea in circuitul inchirierilor a imobilelor care nu se vand.

Potrivit monitorizarii AnunturiParticulari.ro, fata de iunie 2007, in iunie 2008 au fost scoase la inchiriere cu aproape 45% mai multe apartamente de 2 camere si cu aproximativ 35% mai multe apartamente de 3 camere. Pe segmentul de inchirieri garsoniere cresterea numarului de oferte a fost de 33%.

Cresterea numarului de apartamente scoase la inchiriere in ultimele luni nu a determinat modificari remarcabile la nivelul preturilor solicitate de particulari. Pe tot parcursul anului 2008 se observa o crestere de sub 5%, insa fata de luna iunie 2007, in iunie 2008, chiriile solicitate s-au inscris pe un trend crescator. Daca anul trecut chiria medie pentru o garsoniera era de 328 Euro, anul acesta pretul mediu este de 390 Euro, inregistrand o crestere de 19%. La apartamentele de 2 camere chiria a crescut in medie cu 22%, in timp ce chiriile la  apartamentele de 3 si 4 camere au ramas practic pe loc.

Este evident ca blocajul de pe piata tranzactiilor imobiliare pe segmentul locuinte vechi a dus la cresterea numarului de oferte pe piata inchirierilor. Proprietarii incearca in acest fel sa isi amortizeze investitia prin sumele incasate din chirii, avand in vedere scaderea constanta a preturilor de vanzare si dificultatea crescuta a vanzarii. Dar intrarea unui numar semnificativ mai mare de imobile pe piata inchirierilor a permis pastrarea constanta a preturilor, deoarece a echilibrat presiunea provenita de la cei care ar fi dorit sa achizitioneze un imobil dar nu isi mai pot permite.

Cu alte cuvinte, in 2008, piata inchirierilor imobiliare a fost caracterizata de stabilitatea preturilor, stabilitate creata de un echilibru constant intre cerere si oferta.

Statistica reprezinta numarul de oferte imobiliare din Bucuresti, publicate doar de persoanele particulare in toata presa scrisa centrala si pe internet, iar pretul mediu este obtinut pe baza preturilor solicitate initial de proprietari. Numarul de oferte reprezinta numarul de oferte noi aparute pe piata si nu reprezinta numarul tuturor ofertelor existente pe piata.

AnunturiParticulari a fost lansat in anul 2001 si consta in monitorizarea tuturor anunturilor imobiliare publicate de persoanele particulare in presa scrisa si pe internet